夹心层：两限房让我欢喜让我忧

————韶韶视点15期

韶韶视点上期回顾：政府违建，更应严刑峻法以对之

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汪光焘在会上明确指出，2008年要增加限价房供应，鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。同时，各地必须在6月底前完成2008-2012年住房建设规划并向社会公布。【全文阅读】

韶韶视点前面一期中我们曾谈到当前楼市调控方向是面向“夹心层”，不再让“夹心层”受委屈。日前又传出消息，建设部部长汪光焘提出“2008年要增加限价房供应，鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。

对于“夹心层”而言，毫无疑问的这是一个好消息。

目前，北京已经通过了《北京市两限房管理办法》，其中规定符合购买两限房的条件是：北京市户籍的单身人士年收入在3.8万元及以下，家庭总资产净值不超过38万元，无房；家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平米。

而且在两限房的回购方面，要求5年内不得转让，如5年后转让，政府可能将收取溢价部分的一定比例。针对这一点，如果执行得当，并规避可能出现的漏洞的话，能够很好地避免出现当年经适房转手成为高价商品房的结局。

这个办法的出台，两限房覆盖面更广了，一些留京的白领、刚毕业的大学生等都可纳入此范畴。目前北京的两限房主要面对的是安置拆迁户、危改、奥运工程等群体，其他符合条件的人群将很难在目前获得购买机会。但是随着楼市调控力度的加大、两限房房源的大量推出，符合购买条件的群体将有更多机会买到两限房。

之前有媒体曾报道，广州的两限房购买对象不限制收入，任何人都可以购买，包括高收入者。而日前北京出台的办法则将收入也纳入条件范畴，无疑是个进步。否则两限房又成空谈，如同当年的经适房。

目前房市中最希望房价得以控制、甚至最好下降的群体就是中等收入者，如果针对中等收入者、相对比较完善的两限房管理办法各地能够纷纷出台的话，相信房产市场的温度不降也降了，因为主力购买群体紧盯的方向转变了。

所以其他地方政府如果想调控楼市、控制房价暴跌暴涨，转移中等收入者购买方向，将中等收入者也纳入两限房管理范畴，在出台管理办法时能否参考借鉴下北京的做法呢?

人不能在同一个地方跌倒两次。在如今风雨飘摇、草木皆兵、可能暴涨也可能暴跌的楼市中，两限房不能再走上当年经适房的老路。

2008，但愿“夹心层”安居不是梦。

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