潘石屹：央视引用错误数据 土地拐点很快会出现

 我们在过去两星期全面整理了2007年全年北京房地产成交的情况，这是由每套房子的数据汇总来的，我没有看到央视《经济半小时》报道的2007年12月份，尤其是第四周下降20%的数据情况，这个数据是错误的。分析研究市场所依赖的数据是最关键的，否则如果进去的数字是错的，“那进去的就是垃圾，出来的更是垃圾”。

我们在分析了北京过去三年时间成交房子的数据后得出结论，应把北京8000元/平方米和四环当作两个标志性的点来进行分析它的房价趋势。

 SOHO中国《2007年北京房地产分析报告》封面

土地市场的“拐点”一定会很快出现

最近，在北京公开出让的土地市场发生了两起“流标”的事件，这两个事件反映出来房地产开发商对房地产市场未来的判断。但我认为，这是很正常的，2007年土地市场“发疯”了一段时间，这种“发疯”的热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。当然，大家对中国经济下一步的发展是不是看好，包括对美国经济会不会发生萧条，各个学者都有自己的看法，这些也可能是影响开发商拿地信心的原因。

2007年土地的市场太不正常了，我记得07年9月15号，也是在新浪的聊天室，我说：大家请记住，今天是9月15号，土地市场的“拐点”一定会很快出现。因为土地市场太疯狂了，马上会出问题的。

如果整理闲置土地的政策严格实施，对以前绝大多数房地产公司热衷于土地储备——他们号称“土地银行”的这种开发模式就会受到非常大的打击。房地产模式的变化最根本的是取决于土地政策的变化。

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