200家房企自律:"不抬价不囤房" 作秀还是自救?

上海中凯集团总裁  杨益华：

讲诚信可降低行业交易成本

公众对房地产业的形象有些不好的认识，一讲到房地产开发企业就认为：一是暴发户，二是伪劣产品太多。房地产业信誉度、美誉度不够是行业在进化过程中必然要面临的问题。

整个行业缺乏诚信，引起的后果非常严重：第一，消费者并不会鉴别哪些房地产企业是讲信用的，哪些是不讲信用的。尽管好的房地产商很讲信用，但不好的房地产商同时存在，就会产生经济学上的劣币驱逐良币的现象。第二，对于一个不诚信的行业，不管企业本身是否诚信，政府对待你，还是会像对待一个不诚信的企业，消费者、银行对待你也是像对待不诚信的企业，所以交易成本就会大大地提高。

企业讲诚信，能够使大家降低交易成本，促进行业和国民经济的发展。如果只靠某一个公民个人的收入独自承担购买房屋费用，消费需求会大大的降低；如果开发商将自己的利润积累起来，全部投入一个项目进行开发，开发规模也远远不会达到今天的规模。能够大量依靠银行贷款，是信用社会的结果。

房地产行业的信用问题是不诚信的企业造成的，真正的受害者却是做品牌讲信用的房地产企业，这已经成为房地产行业必须要解决的问题。

润地利房地产董事长  王和平：

 房企应积极配合政府调控

政府应该努力运用法律法规、政策等手段，从体制、机制和运行方式等方面形成对房地产企业履行社会责任的约束，不断使房地产企业成为具有社会责任感的合格的社会公民。

房地产企业更应自觉从战略高度把社会责任贯穿于企业的整体经营和发展中，作为提升企业素质和增强企业发展能力的重要手段。

南京银城房地产总经理  傅建：

去年房价飞涨是人为拉高

2007年房价的飞涨是人为的拉高，也可以定义为某些企业的内部炒作，是非正常的，如今的局面可以说是"自食其果"。

对于2008年整体的房价趋势，我认为各地会有所差异，去年涨幅太大的会有所回落，对于涨幅较小的地区也可能出现小幅补涨，达到一种正常的发展，增幅有所减慢。

在社会极力倡导诚信企业的形势下，未来的房地产企业应更加关注民生，进入廉租房这一块，加强行业自律，使整个房地产行业逐步正常，更加完善。

消费者刘女士：

最怕倡议“雷声大雨点小”

感觉(倡议书)是在做样子给大家看。我觉得商家都是唯利是图，可能也是以前有过买房受骗的经历吧，又加上去年房价飞涨，我现在对国内的开发商印象并不好。

房价一方面高得离谱，老百姓只能望房兴叹，而另外一方面，空置率却又居高不下。前不久有媒体报道北京目前至少还有10万套商品房尚未售出，足够维持一年的销售。那么就是说房地产开发商有“打死都不说”的秘密：北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。

地产商囤积房屋，对外制造市场供不应求的局面，实际上是变相地抬高房价。如果这200家企业的倡议书真正能够起到行业自律的作用，那么还是有积极作用的，最怕的就是雷声大、雨点小，在具体操作过程当中还是换汤不换药。

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