200家房企自律:"不抬价不囤房" 作秀还是自救?

1月15日，北京新世纪日航酒店。深圳万科、上海中凯、北京首开、大连万达、南京银城……200家来自五湖四海的国内房地产业界巨头齐聚于此，亦有建设部副部长齐骥、中国房地产协会会长宋春华、各地方房地产协会代表在座，密度空前，气氛热烈。

他们为何而来？

在这个由中国房地产协会主办，名为“‘和谐社会·责任地产’座谈会”的会议上，万达集团董事长王健林代表全国200家有影响力的房地产开发企业联名向全行业发出了“和谐社会·责任地产”的倡议：将进一步规范开发建设行为，将按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价；所有在售商品房都要在售楼场所明码标价，并且不以任何方式囤积房源。

事出有因

在此倡议发出的前一周(1月9日)，建设部、国土资源部等八部门房地产市场秩序专项整治办公室通报了全国房地产违法违规案件查处情况：截至2007年年底，全国共查处房产违法违规案件9029起，通报违法违规典型案件1788起。

在查处的案件中，开发企业的违法违规问题主要集中在：未按规定缴纳营业税等税费；非法占用土地进行房地产开发建设；取得土地使用权后，闲置2年或2年以上未开发建设；未取得建设工程规划许可证进行建设，或违反建设工程规划许可规定进行建设；未取得施工许可证或者开工报告擅自施工；不符合商品房预售条件，向买受人收取预订款或预售商品房；未取得预售许可发布预售广告，或发布的房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众；还有未按规定组织竣工验收并擅自交付使用，等等。

建设部副部长齐骥在此次座谈会上表示：“房地产业已成为国民经济的重要支柱产业，目前全国房地产开发企业已经超过了4万家，在资源日趋紧张地情况下，房地产竞争将日趋激烈。”

“但与此同时，也出现了部分地区开发和供应结构不尽合理，住房价格上涨过快，房地产市场秩序比较混乱等突出问题。一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型高位住房，更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地，捂盘销售等手段哄抬房价，一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大，影响到了房地产市场持续健康发展和社会稳定的和谐。”齐骥说。

业内人士表示，少数开发商违规开发和销售造成的楼市无序，直接损害了买房人的消费权益，同时也损害了其他房地产开发商的权益。上海中凯集团总裁杨益华在接受《中国经济周刊》采访时表示，“大家都认为少数房地产企业违规开发最大的受害者是消费者，是那些买房人，实际上最大的受害者应该是这些正规的房地产企业，违规开发的行为导致整个行业诚信危机，严重损害的大多数房地产企业的利益。”

行业自律，对于规范房地产市场秩序，究竟能起到多大作用？

“倡导责任地产理念，强化社会企业责任，发挥企业的自律作用，对于解决房地产市场存在的这些问题具有十分重要的意义。”建设部副部长齐骥指出，“当前，老百姓对住房需求主要体现在两个方面。一是要买得起或租得起房子，二是能够放心的买房，买到放心的房，买房子不受骗、不上当。企业追求合理高利润不违法，但企业履行社会责任更应崇尚，强化房地产企业社会责任，有利于促进企业经营理念，开发建设更多更好符合人民群众需求的住房产品，有利于促进企业自律，由被动接受监管，转向自我约束，主动自觉的规范经营行为，有利于解决房地产市场存在的突出问题，促进我国房地产市场健康发展。”

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