中介行业危机凸现逆淘汰危机 会促使房价下降？

夏天还是那么红火，但进入冬季后，房产中介行业似乎也遭遇了寒流。

最近重庆市江北区建新东路3家房产中介先后打出“门面转让”字样，紧闭的卷帘门上挂着转租电话；而仅在2007年7、8月份，江北区建新东路不到500米长的街道两旁新开的房产中介就有七八家之多。

记者发现，自2007年底以来，重庆市二手房市场遭遇“寒流”，受此影响，一些房产中介选择关门“过冬”。“最近两个月，公司所有店面客户来访量和成交量明显减少，二手房买卖双方观望气氛十分浓厚。”重庆钢运置业公司负责人说，如果二手房交易继续像现在这样清淡，到下一个月，重庆房产中介关门歇业的会更多。

据《第一财经日报》报道：“全国最大房产中介”创辉租售集团有限公司在上海将近200家门店，一夜之间几乎全部关闭。而此时在创辉租售官方网站，关于未来5年全国范围开3000家店的战略布局，还赫然在列，并已着手上市准备。

去年8月前后，创辉租售进入上海，短时间内签署约200家门店的租约，签约规模迅速超越沪上中介门店数量第一的上海中原地产。

业内人士认为，对楼市估计过于乐观，不按照行业规律运营是创辉租售在上海失败的根本原因。

为何这么多中介相继崩盘

《广州日报》评论：在房价拐点之争尚未明朗之际，接二连三地发生地产中介关门停业甚至倒闭事件，让不少人兴高采烈，并很自然地将其与房价联系起来。其实，创辉租售的濒临崩盘与房价的下跌以及房市的调整并无直接关系，即便是创辉真的倒闭了，其对房价和房市的影响也极为有限。因为虽然创辉号称全国最大规模，但这个最大规模是靠过度的扩张而换取的门店数量迅速累积起来的，这种扩张需要周转的资金不是个小数目，再加上管理跟不上，在楼市的寒风中，关闭停业就不出意外了。

当然，人们之所以对地产中介的倒闭表现出过多的感情色彩，主要还是缘于很多地产中介充当了虚高房价的幕后推手。“炒家”盛行，“炒风”一片，造就了地产中介业的大“繁荣”。反过来不少地产中介挪用占用客户资金参与炒房、在背后大吃“差价”等违规行为，又助推了房价的快速走高。更过分的还有无良的中介老板卷款潜逃。而这一切，一方面是由于房地产中介自身发展的良莠不齐，另一方面则是我们相关监管部门对房地产中介监管的缺位。

地产中介作为市场经济的一个产物，它需要一个从无序到有序的过程。在这个过程中，如何缩短其阵痛期，在规范行业发展之时，保护消费者的利益，需要相关职能部门做好引导和监管的责任。为何这么多房地产中介公司相继关门？泡沫式扩张已经拖垮了一个“创辉”，如何避免出现更多的“创辉”，需要行业自身的反省，更需要有关部门的反思。

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