楼市降温五花八门绝招 最新解决房价十大偏方

六、徐滇庆：控制房价不能靠政府

政府为了稳定房价可以说费尽了周折，做出了很多努力。连温总理都多次提及房价问题，可以说政府在维护百姓利益方面起到了很重要的作用。

房价暴涨，人们怨气冲天，说什么的都有。尽管许多人把火发到政府身上，指责政府的不作为，但事实上，多数老百姓还是把管住房价的希望寄托在政府身上。

然而北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授则不以为然，他认为靠政府来管房价，成本太高，副作用太大。

我想说的是百姓住不起房，政府不管谁会管？难道要开发商发善心吗？做梦！开发商公开场合都说只为富人盖房，住得起住不起跟他们没关系。不过要是真的市场能解决的话，我想政府不会闲得没事干的。

七、汪林海：建设城市周边

城市可开发土地越来越有限，从二环到五环甚至六环，城市的发展也在不断向外扩张。原来荒凉的郊区现在也早已成为繁华的闹市。排除其他因素影响，房价也是随着环线的向外延伸而逐步递减的。

于是北京亚细亚经济理论研究中心主任汪林海提出，降低房价最根本有效的方式是开发城市周边。对多数处于内陆的城市而言，城市周边的土地几乎是无限的，几百万、几千万套房子都可能建。土地充足了，开发商再也不能拿土地供应不足而总是“吃不饱”说事了。房价自然也就降下来了。

这应该就是以前曾说的住宅郊区化吧，我个人倒认为，住宅郊区化不但是一个城市发展的趋势，也是能降低房价的有效手段。不过只有改善城市周边待开发地段的交通、教育等基础设施，城市的发展才会走向正轨。

八、尹中立：采取一户一房制

我们现在的现状就是有些人拥有多套房子，或闲置或用来住保姆和宠物，同时还有许多人租房住甚至没有房住。

社科院尹中立教授认为虽然土地在解决高房价方面起着关键作用，但是由于土地管理政策与房地产价格调控之间存在着不可调和的内在矛盾。所以降房价不应从土地入手，而应该采取“特殊的住房制度”即“一户一房”制度。

“一户一房”制度的理论基础是我国的土地公有制，既然土地是公有的，每个公民应该可以平等、免费享有属于自己的土地。在人多地少的国情下，“公民平等、免费享有属于自己的土地”可以定义为“拥有一套带有福利性质的住房”。

确实正如尹教授所说，过去我国宪法规定，“农村居民可以依法拥有自己的宅基地”，但没有规定城镇居民同样的权利。其原因在于，宪法起草时，城镇居民享有实物福利分房的权利，没有必要对城镇居民在土地所有权方面作出专门规定。但时过境迁，城镇居民已经失去了上述权利，因此，有关部门有必要在宪法修改时对城镇居民的土地所有权专门明确。

九、龙永图：不要人人都买房

在目前的情况下，要解决房价过高的问题，除了必要的调控外，最根本的是要改变“人人都必须买房”的错误观念。

这是龙永图面对高房价对普通老百姓提出的呼吁。降房价难，憾普通老百姓的“安得广厦千万间”的传统观念恐怕更难！

十、时寒冰：取消开发商

前边提高许多老百姓对开发商恨之入骨，但恨归恨，照样还不得买人家的房子？还不照样得被不法开发商“欺诈”？关键是离不开人家！

可时寒冰则另辟蹊径，认为开发商是位于建筑企业和民众之间的一个不伦不类、完全多余的环节，房价中相当一部分被这一贪婪的寄生虫掠夺，倘若去除这一环节，即使在地价等因素不变的情况下，房价也能下降近半。而且还列举了许多取消开发商的好处。

这倒痛快，来了个绝的。呵呵！如果能有哪种房地产开发模式比如个人合作建房模式可以替代现在的开发商，我个人认为未尝不可。可我们准备好了吗？

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