单价万元房能贷公积金 公积金管理中心政策放宽

近日，一位周女士询问记者，她和老公就要买房子了，目前房价在万元以上，他们打算用公积金买房。但公积金买房的政策一直在变化，她也不清楚万元以上的房子能否用公积金贷款，假如能贷，究竟能贷多少。

记者昨日从政府有关部门获悉，南京市公积金管理中心正考虑对原有的公积金贷款政策做出适当放宽。

万元以上楼盘贷款限制取消

据知情人士表示，公积金管理中心取消了对万元以上楼盘的贷款限制。南京一家大型银行的工作人员告诉记者，在实际操作过程中，他们最近上报的部分单价在万元以上的楼盘，都能够顺利通过公积金管理中心的审批。买房人只要和公积金贷款中心签订相关协议，就可以贷公积金。

记者注意到，今年元旦期间，南京市对执行了两年多的高档房标准进行了调整，江南八区的普通房价格上限从过去的每平方米8690元上调到9900元，当时便有不少房产人士建议，2007年1月起执行的万元楼盘停贷公积金的政策应该“松绑”。目前城中的商品房单价基本上都超过了1万元，如果按照老政策，老百姓在主城区安家的话只能选择商业贷款，以一笔30万元、20年的贷款为例，按照现有利率，纯商业贷款将比公积金贷款多付6万元左右的利息。记者从河西一家单价为1.1万元的楼盘获悉，虽然政府部门还没有正式发文，但购买他们楼盘的市民已经可以办到公积金贷款了。据了解，新政策中包括将还贷能力系数从原来的0.2调整到0.45，这就意味着个人可以贷到的公积金将增加至少一倍。

个人贷款额有望翻番

去年9月份，在全国房地产市场调控的大背景下，南京市公积金执行了贷款收缩政策，将个人还贷能力系数由0.3下调为0.2。所谓还款能力系数，就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。下调后，个人可以贷到的公积金总额下跌了三分之一。记者昨日从相关部门了解到，这一政策将做出大幅度调整，目前已有银行将还贷能力系数从0.2调整到0.45。

举例来说，如果一位市民的公积金月缴存额为150元，缴存比例为10%，贷款年限为20年，那么按原来0.2的还贷能力系数，他只能贷到公积金7.2万元。假设还贷能力系数调整到0.45，那么他将可以贷到最高额15万元，比原来可多贷7.8万元，整整翻了一番。

公积金只可贷一次未“解冻”

据了解，在去年南京公积金贷款紧缩的一系列政策中，除了还贷能力系数与万元楼盘禁贷这两项已经放宽外，公积金只可贷一次的政策尚没有“解冻”的迹象。原政策规定：“市民已办理过住房公积金贷款的，再次申请将不再批准，且夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也不批准”。业内人士分析说，由于央行在近期对个人的二套房贷实施紧缩，其中就包括公积金贷款，为与央行保持一致，南京的公积金贷款将继续对二套房说“不”。不过，该人士预计这一政策将随着中央政策的变动而发生变化。

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