二手房热点随新轨交崛起 上班族钟爱租小户型房

记者昨日从一些中介机构了解到，一些区域老公房租金较2007年初明显上涨。据市场人士分析，上涨的“动力”主要来自二手房房价的上涨，且办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域老公房租赁市场较为活跃。而月租金在4000元以上中高档商品房的租金一年来没多大变化。

上班族钟爱租小户型房

“二手房价格持续快速上涨对其产生的传导效应是租金上涨的主要原因。”“我爱我家”分析人士告诉记者。当前二手房市场与租赁市场之间的联动性加强，二手房市场价格与房屋租金之间产生的传导效应也就变得更加明显。据了解，去年老公房租客比例开始上升，除了因为老公房租金持续看涨以外，一般位于成熟的居住区，商业设施、生活配套完善，而且户型偏小，租金相对较低，是很多上班族钟爱的租赁房源。

此外，面对需求激增以及房价大幅上涨，部分业主将房屋抛售，导致租赁房源持续出现供不应求，也是租金上涨的原因。

轨交周边租房市场活跃

一般来说，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场会比较活跃。上海中原有关人士告诉记者，预计今年的租赁市场仍然会延续这种趋势。不过市场将从已有热点区域沿着轨道向城市边缘扩散。2007年底“三线两段”开通带动了新一轮地铁沿线租房热，沿线的中原、江湾、顾村、九亭等区域市场增速很快。轨道交通7号线、10号线等在建线路，也已经开始影响周边老公房的租金。而目前比较活跃的新轨交公房以鞍山板块和石泉宜川板块比较多。

鞍山板块紧邻控江路商圈，配套设施完善，交通便利。联华、华联等中型超市以及新华医院分布在周边。最重要的是这里为轨道交通8号线和未来10号线的交汇点。近期板块内老公房两房租金1600元/月左右。
石泉宜川板块是普陀区内老牌新村聚集区，交通状况非常好，乘公交车40路、128路等可前往南京西路、人民广场等市中心地区，轨道交通3、4号线中潭路站设在板块内，在建的轨道交通7号线也从此经过。板块内老公房大多为面积在40平方米左右的一室户，或者为55平方米左右的两室户。一室户月租金在1600元左右，两室户月租金约1800元。

中高端住宅租金变化不大

与老公房租金上涨较多不一样的是，沪上月租金在4000元以上的中高端住宅租金没有大幅上涨，业内人士分析，这和该类型住宅供大于求有关。

美联物业市场部经理宋磊告诉记者，目前沪上房屋租赁市场低端的需求比较大，尤其是月租金1500-2500元这一档次的住宅，特别抢手。杨浦、虹口、普陀区，高校比较集中，承租人士大部分都是学生，还有一些市中心地区租客则以外来务工人员为主，他们的经济承受力都有限，租金相对便宜且附近配套成熟的老公房就是他们的选择。

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