吃差价终吞"苦果" 中介闭店潮期待行业秩序重塑

■业界心态中原地产：有排队赴死的准备

李文杰称，行业危机的根源在于管理者没有危机意识

中介行业沸沸扬扬的闭店传言、一些公司接连传出的危机，使得最近的舆论氛围变得比较紧张。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，中介行业目前的危机表面上看是外部环境使然，但实际上是中介公司内部的危机导致了“排队赴死”的危机，而且，内部危机的根源在于管理者没有危机意识。“大家都在排队赴死，我们也有排队赴死的心理准备”，李文杰说，公司自身就要有危机意识。

功利心态埋下行业性隐患李文杰指出，在2005年至2007年的市场中，开店即能挣钱的现象助推了不少公司跑马圈地，而行业人才、内部管理条件并没有跟上，“市场好的时候1000家店每天能挣上千万，市场不好的时候每家店也能消耗掉上千万，这样的消耗是无力承受的”。

李文杰说，排队赴死应该是目前房产中介行业的状态，“按照目前的市场环境，大家都有可能倒掉，这要看市场的低迷会持续多久，自己的公司排在赴死队伍中第几号。如果幸好在自己公司赴死之前，市场回暖，即使管理不善的公司也会有生存下来的可能，关键是看各个公司的实力能撑多久、市场的僵局又将维持多久。除了等待和支撑，目前似乎没有更主动的办法。”

启示：要规范经营，练好内功

整个行业排队赴死给人的感觉很悲壮，但也会激起其危机意识。李文杰说，过去大家都没有想过自己公司会有死的一天，但突然有一天发现难以支撑了，危机意识的缺失会给人有措手不及的感觉。

“我们也是排队赴死者之一”，李文杰表示，中介排队赴死不是仅指其他公司，中原公司的经营管理者也要时常有这样的警觉，提醒自己，从而自觉约束公司的经营管理，规范经营，练好内功。这是大家从这次行业危机中最应该牢记的教训。

■置业提醒

切勿将钱打入中介账户

尽管近期中介闭店事件接连不断，但这一阶段房产挂牌量较多，价格又相对稳定，涨幅明显下降，涨势放缓，这对购房人来说是个好时机。中原地产方面表示，如果是稀缺地段的房产或具有升值潜力的楼盘都可以通过品牌中介安全购买。而链家地产的意见则是，自住与投资需求更应关注于具体的区域环境，不能简单盲从舆论环境。

交易环节要坚持到位

无论经纪行业变动多大，对于消费者而言，其实更多的是有利的方面，因为这个行业越来越规范和品牌化是有利于消费者的。

而对于已经处于交易状态的买卖双方而言，最重要的就是资金安全，因为从以前的不吃差价承诺到目前的交易资金监管及存量房网上签约，可以说各个环节都已经非常正规，因此买卖双方只要化被动为主动，将各个环节坚持到位操作，通过银行监管进行交易资金的划转，那么即使发生经纪公司倒闭的事情，对于交易个体来说影响和损失都会控制在小范围内。

要鉴定中介账户是否为资金监管账户

为了保证交易双方的利益不受侵害，北京中原三级市场研究部的专业人士建议大家：首先，一定要选择规模大、实力强、操作规范的品牌经纪公司进行房产交易，确保自己的利益万无一失；其次，通过资金监管的方式进行交易房款的划转时，切勿将钱打入经纪公司的账户，要有主动鉴定公司给出的账户是否属于真正的资金监管账户的意识。只要买卖双方遵循以上两点原则，就可以保证交易资金的安全和交易过程的安心了。

自住者多考虑后市走势，投机者要谨慎

针对市场的变动，自住购房者需要考虑的不应该是短期市场的情况怎样，而是目标区域市场的情况是怎样的。比如，春节过后进入旺季市场走势又会怎样，到底何时入市是最划算的，而不是一味盲从舆论和短期的大环境。

而对于投资者来说，如果是准备购房后长期作出租用，情况与自住者是类似的，主要是看区域市场和未来的长期发展趋势；而对于短期投机的投资者来说，加息、宏观调控、以及物业税的预期等都让形势越来越严峻，最重要的是价格涨幅逐渐趋于缓和，因此应该更加谨慎。

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