售楼处的风向在变 公积金当幌子房价是否假摔

市民高小姐搞不清楚一件事：“为什么上个月还不能贷公积金的楼盘，这个月却通知她说可以贷了，还让她要买赶快。”市公积金管理中心曾经多次对外宣传称，只要是正常缴费的个人，该中心不会出现拒贷现象。那么，高小姐从被拒到被许可的转变究竟是怎么一回事儿呢？

公积金是一个幌子

去年12月下旬，高小姐前往一家楼盘看房，当时该楼盘的开盘价格为每平方米8000-9000元。高小姐刚刚流露出看好的意图，置业顾问便十分周到地提醒说，“这里是不能办公积金贷款的。”当高小姐询问理由时，置业顾问回答说：“我们项目这一期的均价已经过万，你没有听说过南京的万元楼盘是不可以贷公积金的吗？”置业顾问还说，公积金管理中心审核的是项目的均价，即使高小姐购买的那套房本身没有超过万元单价，同样也不能贷款。

高小姐购房心切，特地来到公积金管理中心咨询。当时她得到的答复是：其一，万元楼盘同样可以贷款；其二，高小姐说的这家楼盘还没有获得相关批文，如何知道均价过万呢？这是高小姐第一次心生疑窦。

本月，高小姐再次致电售楼处询问公积金贷款。没有想到置业顾问此番又换了一个说法。对方多次追问高小姐是否有明确的购房意向并表示：“你赶紧来登记吧。登记完才跟你谈贷款的事。”当高小姐表示出强烈的不满，并且声称要放弃买房时，置业顾问才不情愿地表示，公积金的确可以贷款，但是他们只有对老客户才松口。高小姐如果认购了，自然就成为老客户。

售楼处之前为什么无缘无故拒贷公积金？之后又为什么松口？高小姐这次更加摸不着头脑。一位业内人士告诉记者说，头一次不给贷款，是因为开发商要加速回笼资金。客户如只贷商业贷款，则资金回流速度更快。第二次给贷款，同样是为了加速回笼资金，因为在过去的一个月中，房子渐渐不好卖了，开发商必须想办法吸引客户，而不是把客户赶走。

房价不会是假摔吧？

年关将近，本是资金需求高峰。开发商忙着同各关系单位结算，同时也在部署新一年的工作进程。不过，去年12月下旬以来，全市商品房成交量不断走着下坡路，这同开发商的期望之间便产生了落差。

最近，不少消费者都在售楼处受到了更热情的接待。这种热情不仅表现在一次次反复主动同潜在客户的联络和沟通上，更常常是十分实惠的。华欧国际友好城的工作人员说：“9万元，定居南京过新年！”置业顾问介绍，精装修三房9万元起售，随房还赠送7-11万元的装修。城东的钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)经典为购房者贴补3年利息差额，将6次加息之后增加的贷款数额返还给购房者，返还金额大致在1万元左右。宏普捷座位于河西奥体核心地段，最近刚刚开盘，部分房源还可送一年物管费。

打折优惠的楼盘眼看已遍布全城，售楼处工作人员更加和蔼可亲。气候真的有些变了。卖方市场在向买方市场转变。

不过，周末的售楼处，一位购房者非常关心这样一个问题：“房价是假摔吗？”

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