等钱用“低价急售” 南京不少“房虫”忙退场

 “如果你帮我卖掉这套房子，我可以给你5000元的奖金。”去年年末，一位购房人来到南京一家中介公司，因为急于出手一套用作投资的房产，无奈给中介公司老总下达了这样的“嘉奖令”。可是，近1个月过去了，这套房子还是未能出手，市场的寒意让投资人倍感压力。

“低价急售”，昨天在南京一家专业二手房网站上，记者看到这样的信息。这是一套江宁的住宅，47.89平方米，房主报价31万。“特价急售5528元/平方米”、“本人因春节前急用钱，低价出售，价可谈”……就在这家网站上，还有类似的一些信息。甚至有心急的房主，把交付时间尚早的房源也挂牌出来转让，像江宁一套74平方米的房子，交付时间是2008年年底，但房主已报出6080元的单价销售。

南京一家大型中介机构最近公布的去年12月份二手房的成交报告显示，去年12月投资购房比例大幅下降，仅为3.4%，创下全年最低。市场人士称，这也是该公司自2006年以来，二手房投资比例的新低，最高时投资比例在11%左右。

记者随后从其他中介公司了解到，这些中介同样呈现出投资明显下降的情况，一家公司的统计数据显示，最高时该公司投资购房比例曾达到15%，但目前这一数据已回落至5-8%；还有一家的投资比例从10%左右下降至目前的不到6%。

“主要还是‘927’后一系列信贷调控政策的影响。二手房投资成本大增，投资氛围不太好。”业内人士分析认为。

据介绍，这两年，一旦市场遭遇调控，成交冷清之时，多会有“房虫”选择“抄底”购房。而这一轮调控后，南京多数“房虫”宁愿“空仓”再等等，也不再贸然出手了。这是因为这次调控政策严厉到位，“空子”不如前几次多。“这一轮调控比税费政策有效，控制了资金来源，楼市的调控才叫真正开始。”

因急于售房的人增多，从最新的统计数据看，二手房成交价已经有所松动。1月上旬全市个人二手房挂牌均价为7575元/平方米，但二手房成交均价为6947元/平方米，两者相差600元左右。

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