无人敢拿地 冰冷刺骨的拍卖会刺痛开发商神经

与往年相比，南京土地拍卖会很少会有这样的寂静。到场的开发商人数寥寥，5幅地块仅有6家竞拍，其中3幅直接以底价成交，城中的唯一地块因无人竞买而流标……17日，2008年南京土地拍卖的揭幕战以“爆冷”收场。

这5幅拍卖的土地中，来自城郊六合区和江宁区的两幅地块，因分别只有一家竞标而直接成交。有两家开发商竞买的一幅六合地块，在主持人叫价3次之后，仍无开发商愿意拿出5万元来加价，而直接以底价成交。只在拍卖会的最后，另一幅六合地块经过23轮的竞价被下关城镇建设开发公司买走。先前最受关注的主城区铁心桥地块，竟无一家开发商报名，而被南京市国土资源局宣布收回。

同是在铁心桥。在去年10月24日的国土拍卖会上，万科地产旗下的金域蓝湾置业有限公司曾以3687元／平方米的楼面价买下。当时专家预计未来铁心桥地块的房价可能要达到8000元／平方米左右。让人慨叹今非昔比的是，如今铁心桥起拍的楼面地价虽然仅为2952元／平方米，却没有开发商敢拿地。对此，国土资源局的相关负责人深有感触，“确实，今天的拍卖会比较冷”。

冰冷刺骨的拍卖会也刺痛了开发商的神经。“这个市场怎么弄”成了几家开发商在会场上感叹的话题。拿下政府回购地块的江宁国有资产控股有限公司代表表示，“主城区地块无人买，主要还是因为市场太冷清。另外一个原因是我们看到国家金融政策也发生了转向”。

受国家二套房政策的影响，南京一家房地产网站数据表明，2007年12月17日到2008年1月16日，南京共新增19套退房，与以前多是120平方米以上的大户型相比，如今90平方米以下的中小户型占了12套。

据悉，2008年南京还将总共上市商品住宅1061．7万平方米、10．05万套；相比去年890万平方米、7．82万套的上市量有大幅提高，其中住宅面积增加20％，住宅套数增加28％。先前成交量的日挫，已经令不少开发商噤若寒蝉；今年大幅增加的供应量无疑更让楼市雪上加霜。南京房地产研究机构预测，在1061万平方米的房源上市后，总体的楼市供求比将在1．1－1．2之间。

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