房产业该悠着劲歇一歇了

连日来，号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”创辉租售集团在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门。（《最大中介创辉濒临崩盘 南京分店开业即面临下课》）客户讨要首期款、员工讨要薪水，导致在部分门店发生打砸、哄抢事件。(《南方都市报》1月16日)

物极必反，盛极而衰，创辉租售是房产业的一个缩影。整个21世纪的头几年，轰轰烈烈的房地产开发席卷全国，房产业享受了高度繁荣，吹起了最令人惊心动魄的泡沫，积攒了诸多经济失调和社会矛盾。如今，随着宏观调控效应的逐渐释放，土地链、资金链、中介链……串联着房产业的整个利益链条，正在经历冰雪融化般的逐个断裂。天时已尽，正如创辉租售的遭遇，房产业该悠着劲歇一歇了。

房产业过热，已是不争的事实。从一线城市，蔓延到二线城市，最终裹挟了三线城市，房产业的热火烧遍全国。当民众开始惊呼“买不起房”，房产业相关的整个利益群体，已经鲸吞了经济发展的最大一块蛋糕，制造了中国最富有的一个从业群体。很难评判，就其最终的财富效应而言，房产业究竟是创造了新的财富，还是仅导致了财富的重新分配？但，房产业加剧了社会贫富差距，无疑是其对社会最深刻的影响。

事实上，房产业一方面制造着庞大的富豪群体，（《富豪榜占近一半 中国房地产业正在批量生产富豪》）另一方面制造着更加庞大的“房奴”群体。当房产商、中介商、银行家和地方官员等为房产业的兴盛弹冠相庆之时，一大批“房奴”却承受着买房后的重压，毕生努力工作的积蓄都将投入到一套房子上，生活开支紧控导致生活质量严重受到影响。同时，还有一大批望房兴叹的“准房奴”，还在为攒够一笔首付款而苦苦挣扎。其中，经历拆迁而一贫如洗的拆迁户，为房产业的繁荣做出了最大的牺牲。

数字层面看，人均住房面积一直在攀升。问题在于，住房不是生活的全部，饮食、医疗、教育等等受到住房挤压，即便对于改善了住房条件的人来说，由于更为广泛的消费需求遭到抑制，其生活质量也并没有随收入增长而明显改观。与此同时，经济发展被房产过热所扭曲，经济结构被房产畸形繁荣挤压变形。房产业过热之下，全社会都被拖入了一个经济怪圈，一方面是GDP和财政收入猛增，另一方面是各类矛盾迅速积累。

泡沫总是要破裂的，矛盾必然会爆发。近两年来，宏观调控形势加紧，房产泡沫受到政策挤压，各种潜藏的问题逐渐暴露。以上海社保案为标志，房产业按照潜规则运作已明显力不从心，资金链、土地链等链条上相继爆发大案，一批又一批涉案人员进入公众视野，房产业的各种黑幕可谓“越暴越黑”。进而，以中天置业的倒下为标志，表明房产业的中介链条也难以为继，创辉租售出问题就并不奇怪。

可以认为，在房产业突飞猛进的过去几年，基本上耗尽了消费潜力，“最终接盘人”显示出财力匮乏，才是房产业进入“寒冬”的根源。因而，即便没有宏观调控措施，房产泡沫也迟早会破灭，甚至会来得更猛更烈。未来一段时间，数目庞大的空置房消化殆尽之前，房产业将要进入一个调整的低谷期。现在，房产业该悠着劲歇一歇了，下一个节目是进行内部“洗牌”，盘点出这一轮房产热的最后赢家，并在蛰伏中等待下一次“天时”。创辉租售已经开始歇下，谁将成为“后继者”？答案也许很快就要出现。

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