南京今年将上市10万套住宅 供需矛盾有望缓解

昨日，南京市房管局改制地产研究机构发布2008年南京市新建商品住宅上市量预测报告。根据该机构调研，今年南京住宅供应有望达到10.05万套，比2007年增长28%。这意味着购房人选择余地将大大增加，供需矛盾有望进一步缓解。[延伸阅读：现场热卖销售数据惨淡 供求改变抑制南京房价]

据了解，这家机构对南京全市八大板块所有近300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅地块，进行了为期1个月的实地调研， 根据在售楼盘今年的上市量、新盘上市量、存量土地在今年的开发上市量，得出住宅上市总量。结果表明，2008年该市住宅新增上市总量将达到1061.7万平方米，比2007年住宅实际上市总量890万平方米增长19.2%。

“按面积算，除城东板块上市量有1.2%的降幅外，其他各板块均呈大幅增长态势。”该研究机构负责人介绍说，城中住宅上市量将同比增长64%，城北同比增长35%，河西同比增长24%，仙林同比增长50%，江宁同比增长15%，江北同比增长13%，城南同比增长则将高达138%。

按套数算，今年南京推向市场的10.05万套住宅中，预计城东3500套，增长12.9%；城中6000套，增长100%；城南7000套，增长133%；城北7000套，增长40%；河西1万套，增长25%；仙林4000套，增长100%；江宁32000套，增长33%；江北31000套，增长3.3%。

研究人士认为，今年南京楼市供应格局将呈现三大特点：江宁、江北仍占据供应主力地位；江南八区以河西、城南和城北为主要供应区域；城中的酒店式公寓上市量将再创新高。 [延伸阅读：七大热点区域放光彩]

楼市供需矛盾是引致房价高企的一个主要原因，南京商品住宅市场长时期处于供不应求的状态，百姓望房兴叹。不过，经过去年9月以来的信贷调控后，目前楼市已出现供大于求的状况。房管局新近统计数据表明，商品住宅供需比现已为1.08：1，供需已发生逆转。而伴随今年巨幅上市体量，楼市供大于求将更为明显。

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