创辉租售的前世今生：5年一梦资本猛增155倍

事实上，创辉对外宣传所用的“创辉租售集团”，在深圳市工商局注册分局没有任何记录，创辉帝国目前最大实体为“深圳市创辉租售房地产顾问有限公司”。

这家注册资本7330万元的企业，由创辉董事长林凤辉出资3602万元相对控股49.14%，第二大股东深圳市中昊宇投资发展有限公司出资3400万元占46.38%的股份。 

而工商部门的登记资料显示，中昊宇是一家完全由一个人100%控股的企业，此人正是林凤辉。这意味着，注册资本7330万元的创辉，林凤辉直接和间接出资7000万元，控制超过95.5%的股份。

就在5年前，如今的创辉还是一家名叫“深圳市林创辉实业发展有限公司”的实业公司，注册资本50万元，此时的林凤辉出资45万元，在深圳数以千万元级注册资金的企业中，充其量算一个刚刚上路的小个子。

深圳地产狂潮中借风起浪

2005年底，深圳房地产业开始步入持续两年多的历史黄金时期。此后的创辉与深圳楼市一起，一发而不可收拾。

在楼市狂潮中，创辉和林凤辉在短短的15个月时间内，接连进行了5次股权变更，创辉的注册资本增加至7330万元，林凤辉的出资额飙升至7000万元。其中，在2006年12月30日和12月31日，连续两天进行了两次股权变更。

定金可能是疯狂发展之源

一个注册资金45万元的小业主，短短三四年中拥有身家7000万元？秘诀何在？

二手房交易至少分为三个阶段，交付定金，办理过户手续和最终结算。一般来讲，买房首先需要向卖方支付30%左右的定金，此后再办理过户手续和银行按揭，全部手续完成之后，双方结清剩下的款项。

30%的定金托付给谁？“过去在一般情况下，都是划到地产中介的账户上。”深圳房地产协会会长许权介绍。

按照深圳一套二手房100万元计算，一套定金在30万元，而创辉租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在创辉租售的账户上，总账款就可以高达30亿元的巨额数字。

2007年7月开始，深圳楼市在宏观政策调控下开始掉头向下，成交量急剧下滑，快速扩张的部分房地产中介顿感资金链紧张。

2007年11月，中天置业老板蒋飞携数千万元客户购房款潜逃，随后，长河地产关门歇业，很多中介机构也开始紧急收缩战线。

在一系列突发事件的诱发下，以“规范操作，争取上市”向外界宣示的创辉临近崩盘。

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