涨什么不能涨房价 房价才是价格调控的重点

除了明显的价格操纵，比如去年方便面协会操控方便面价格集体走高，以及防止水电油等资源产品价格提高之外，管理部门也需要仔细分析不同类别物价上行对于居民生活水平的影响，并据此来确定进行宏观调控和价格管理的重点领域。也就是根据对居民生活影响大小的程度，来判断价格高涨的合理性，进而确定价格监控和管理的重点领域。

如果房价持续在高位徘徊，那就意味着居民必须要攒钱买房，就要增加储蓄、节衣缩食并抑制其他购买欲望。如果按揭房贷利息提高，则意味着家庭其他月开支将会有实质性的缩水。在全部预期开支一盘棋的背景下，居民扣除房价因素后的可支配收入正在大幅减少。在这种背景下，再出现肉蛋禽价格的上涨，老百姓自然就会感到生活压力巨大了。这也正是此次物价上涨不仅涉及低收入群体，甚至连白领阶层也开始叫苦不迭的原因所在。正是远远超乎居民承受能力的高房价长期存在，才会让食品价格上涨问题显得更加敏感，大幅降低了居民的生活质量。

从影响力度看，一时的违法价格行为所带来的负面影响，甚至要弱于长期存在的价格扭曲，只是后者因为长期存在显得更加隐蔽而已。所以，对于价格调控而言，必须首先踏踏实实地做好居民消费开支的结构性研究，针对影响消费者总量开支和收入水平的关键因素，制定相应的调控政策。而从提高居民实际可支配收入讲，畸高的房价问题，应当成为价格调控政策的核心关注点。

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