房价不是公众的泥团也不是开发商的泡泡

据最新公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，63.8%的公众持币待购气氛浓厚。

公众的心理预期似乎得到了国家权威部门的不完全印证。但是一些房地产专家的意见却给公众的预降心理泼了一瓢冷水———今年虽然个别城市房价有下降，国家宏观经济形势没变，中国快速的城市化进程没变，所以居民的住房需求旺盛，房价全行业下降甚至出现拐点的可能性不会出现。

房价会不会出现“拐点”，公众的心理预期与开发商的态度截然不同，等待购房者不会希望房价飞涨，开发商不愿意让房价下降。但是，近年来房价没有随公众意愿下降，却按照开发商的想法“蒸蒸日上”。

房价不是公众手中的泥团，不可能让公众任意拿捏，只是也不能成为开发商吹出的泡泡，要多大有多大，因为肥皂泡总有破灭的时候。

我们不禁要问：2008年或2009年公众的预期能否变成现实呢？

按照市场规律，房价的降与涨，应该随着供求关系而变化，这是指房地产充分市场化的情况。众所周知，我国房地产还没有充分市场化，人为调节房价的因素很大，而且房价已经不再围绕房地产开发成本而转，这一点已经被我国房地产实际和研究证实。

2008年或2009年公众的预期房价下降能否变成现实，不是公众能决定的，而是由房地产能否充分市场化，或房地产还没有充分市场化下的政府干预决定的。

从国家出台的一系列政策看，国家平抑房价或调控房价的决心是很大的，因为我国房价之高已经大大超过了公众的购买力，房地产的市场火热只能使民生更加艰难。中国公民的收入与发达国家差距很大，但是我国的物价水平已与国际接轨，致使中国公民的生活水平很低。高房价只会对公民的生活“雪上加霜”。因此，国家出台了一系列平抑房价的政策。然而，“组合拳”似乎打在了棉花上，收效甚微。

为什么好政策没有落到实处？这已是近乎地球人都知道的秘密，那就是地方政府和开发商一起架空了政策，降房价措施没有得以实施，造成了房价越调控越高的现实。这里我们不能说政策不好，但是政策缺乏执行力则是不争的事实。在目前中央与地方税收分成不尽合理的制度框架内，地方政府肯定会为增加地方收入想方设法，甚至不惜与中央政策对抗，再加上房地产开发暴利，一些官员参与其中，在地方政府那里事关民生的降房价政策几乎没有纳入“议事日程”。

调查显示，公众对房价下降越来越有信心，应该说这是公众对政府越来越有信心了。因为在目前，要降房价关键还得看政府是否真正把房价看成是民生的大事来抓。

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