年终盘点揭新问题 房地产"快钱效应"亟待关注

“快钱效应”冲击产业健康发展

省发改委人士认为，“快钱效应”对于产业的健康发展极为不利，制造业企业在投机心理的作用下，往往不去考虑产业的技术创新和附加值的提高，而是更多地想在有限的房地产市场中如何多分一杯羹。

吴翔华将房地产业的过热发展，称为“对其它行业的挤压”。因为房地产业占有过多的资金、资源，其它产业的流动资金必然大量减缩。“哪里有钱赚，企业就去哪里，这本无可厚非。但是，当越来越多的企业将快速发展的希望寄托在房地产业时，将会对经济发展造成损害。”

一家上市公司就表示，涉足房地产业“是战略转型和资本运营的需要”。他们从事的是传统产业，资金链过长，发展前景不理想。但作为上市公司却要保证股东回报，手上的充裕资金，也需寻找“出口”。最好的办法，就是通过资本运作实现回报，而在市场向好的情况下投向房地产开发，不仅可以在一夜之间花掉手上的资金，而且不会有什么风险。

有的企业抱着“炒一把就走”的心态参与房地产业，从而给房地产的开发质量、管理及售后服务等各个环节都带来影响，不少房地产的矛盾纠纷已经和正在说明这一问题。

“房地产业应是精专型的，而非粗放型的。”陈晟说，根据中房指数的研究，全国共有五六万家房地产开发企业，经过整合归并，目前已经有一批盲目投机型的“外行企业”被洗牌。

防范“快钱效应”风险，关键是控制流动性过剩　

吴翔华说，防范房地产“快钱效应”，关键还是控制流动性过剩。

他说，房地产开发分为三个阶段：产品阶段、规划阶段、资本密集阶段。进入资本密集阶段后，只要有钱就可以搞房地产开发，用充足的资金购买各种服务，一切由专业公司、专业人员来打点，从而“外行”也可以实现专业化。

大机构、大财团源源不断的现金流，使其具备了房地产开发重要的元素。他们的融资更为容易——不仅银行青睐，还可以通过股市扩容增发等途径融资。一些大的上市公司还会做一些风险投资，投给尚未上市的中小企业，让他们也从事房地产开发，这样一来，上游的“热钱”就传导给了下游。

省发改委人士与房地产业研究专家们认为，“现在的一些规定，开发商往往都可以轻易地绕过去。比如，对于银行贷款的用途，银行往往监管不力，金融机构改革后，尚未经历一次像样的风险，无论投资人还是银行，都没有风险意识。所以，现在开发商只要凑齐土地出让金，就可以‘撬动’整个房地产开发，建设由承包商垫资，土地可以抵押给银行获得后期开发资金，等等。”

专家还认为，目前开发企业资质管理滞后的局面也亟待改变，“现在仍沿用上世纪90年代的管理标准，注册资金100万元就可以注册一家四级资质的房地产开发企业。有的地方政府，为了吸引投资，也给资质开绿灯，那些没有开发经验的企业进入房地产业后，带来问题多多。”

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