年终盘点揭新问题 房地产"快钱效应"亟待关注

昨日，省发改委对去年全省宏观经济整体运行情况进行“盘点”，其中房地产业受到特别关注。有关人士指出，房地产市场长期存在的问题仍然未能得到有效的解决，除去房价上涨过多、房地产结构问题等，房地产的“快钱效应”更应当引起人们的重视与思考。　

大部分国企与上市公司“盖房子”

“大量制造业企业涉足房地产开发业。我省知名的大型企业都开发了自己的房地产项目，全省大部分国有大型企业和超过四分之一的上市公司都参与了房地产业。”省发改委的“盘点”透露。

相关人士并未给出具体的数字，不过记者了解到，我省不少大企业其实早在五六年前就开始涉足房地产开发。一家主营食品制造的上市企业在2002年已成立一家房地产投资开发公司，开发项目遍布南京、苏州、北京、上海等地，目前在南京河西还有两个在建项目。江阴两家上市公司，也成立了自己的房地产开发公司，在南京等地均有楼盘在售。

记者查阅我省部分上市企业的年报发现，这些公司的“资产包”内均未将房地产的收益列入其中。而业内人士表示，这一块利润不菲，有的回报高达100%！

高利润高回报，催生“快钱效应”

南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华告诉记者，房地产业长期看好，成长性快，这些年，联想、海尔、新希望等企业都加入其中了。“江苏不少企业也这样做，不难理解。”

“制造业辛苦一年，赚不了多少钱。制造业多是微利，投资回报率能达到15%-20%就很不错了。房地产开发虽然周期较长，要2-3年的时间，但最终投资回报率基本都能达到50%-60%。”吴翔华说。

中房指数研究院(华东)副院长陈晟认为，房地产业的“快钱效应”与城市化进程密切相关。研究发现，当城市化达到40%-60%时，房地产业将进入快速增长阶段。而之前较为宽松的金融及土地政策，也让房地产业成为能快速积累财富、赚取高额利润的行业。

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