见房征税解决虚高房价？ 注定是乌托邦式空想

“我觉得炒房无罪，但是逃税有罪，关键问题是我们的财税制度没有跟上。”长城金融研究所所长徐滇庆近日这样说。

对于虚胖的房价，徐滇庆归结为财税制度没到位，并开出了“见房就征税”的药方。按照徐先生的意图，这不仅能打击疯狂炒房者，更为重要的是也能解决官员腐败现象。

但笔者在通读了徐滇庆在“中国地产新视角·2008责任地产高峰论坛”上的这篇讲话后认为，这位专家的建议从政策实践来看只能是乌托邦式空想。原因是在税费还没有彻底厘清、以及征管系统没有到位的前提条件下，“见房就征税”不现实。

先说徐滇庆先生所说的“见房就征税”，到底想征的是什么税(整个讲话并未提及)。在征收一个新税种前，有必要厘清新税种与现有税费的关系，否则对消费者来说，就有重复征税的嫌疑。 就目前而言，在我国房地产三级市场上，无论是从税收种类还是税收负担，在国际上都属于较高水平。如果在没有彻底厘清新税种与现有税费两者的前提下，就贸然采取“见房就征税”，不仅不能体现税法的严肃性和公正性，政府部门也会背上“敛财”的骂名。

其次讲，即便国家同意“见房就征税”，这个预备期限也应当相当漫长。无论是一项新税种的隆重推出，还是征管手段的一次变革，都是一项庞大的系统工程。就以个税征收为例，多数公众都愿意实行综合税制，即个税征管将变得更加人性化，起征点与物价指数、个人工资形成联动机制，并且像合理数额的家庭生活费用支出、离婚或分居赡养费、高教费用、慈善捐助、住房贷款利息、个人职业发展费用等，都可在税前扣除。

很明显，“见房征税”远非徐先生想象的那样简单，这里不但涉及到税基税率等如何确定,而且还有征管系统需要严格匹配。只有在各种技术条件成熟后，才有可能进行实质性征收。

此外，征税反腐更是脱离实际。许多法治成熟国家的反贪和治官经验都表明，要保证官员个人财产收入合法化，只有推行官员财产申报制度。依据这样的制度安排，政府官员必须定期向社会公开包括其家人在内的全部财产收入，不得隐瞒。否则，无论所隐瞒的财产是否合法，其隐瞒行为本身就构成了违法。

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