楼市火星猜想：房价暴跌一半 炒楼者尸横遍野

既然题为“火星猜想”，提如此耸人听闻的说法也是实属无奈。地球太危险，因为房价实在太高，再不来个“语不惊人死不休”，咱还真得回火星去了。

先说一个笑话。话说专家A和学者B一起散步，途遇一堆狗屎。专家A对学者B提议说，吃下这堆狗屎，给你100万。学者B为利所诱，捏鼻勉强吃下了这堆狗屎。想想恶心，走不远又遇到一堆，于是学者B就提出专家A吃了也给他100万。专家A想想便也吃了。事后两人越琢磨越觉得难受：两人各吃了一堆狗屎，什么也没得到，这是什么事？！于是向老师诉苦。孰料老师抚掌大笑曰：“你们很了不起，转瞬之间创造了200万的GDP。”

要我说，这不仅仅是创造了200万的GDP的问题，还转瞬间就把狗屎的市值炒到了100万，不得不说，专家学者，高就是高。

如今的房子就是那被炒高市值的狗屎，一旦人们都醒悟了，不再抢着去吃的时候，狗屎就是狗屎。

中国有句古话，叫做“王婆卖瓜，自卖自夸”。但是连这卖瓜的王婆都说这瓜性价比不行，大家过个三、四年再买吧。王婆说出这个话的时候，就说明这市场有问题了。

楼市如此。难免的，总会有“吃了狗屎”的专家学者跳出来说，现在的供需关系依然是紧张的，刚性需求还是很大的，房价还是会涨的。目的无非就是想继续炒高这以飞在空中的“狗屎”的市值。

咱都不用列举数据来反驳他们，就问一句，这城市的人口、收入综合起来比起三年前它涨了有四、五倍吗？没有？！没有，那凭什么你房价能涨四、五倍啊？

还有，这专家你不要光看着这没房子的，就说刚性需求，咋就看不见炒家手里握着的数十套数百套房子呢？供求很紧张？也没见晚上有人睡在大街上。

不再瞎扯了，来说点正式的。不错，人人都需要住房。但为什么最需要住房的民工和低收入阶层并不关心房价的变化？很简单，因为他们买不起，所以不管房价是5000还是50000，对他来说都是一样的，真正关心房价的是有能力购房的少数人，这就是住房的真正消费者。三年前的住房需求就比现在少吗？未必。随着房价上涨而涌现出来的强劲需求，其实是房产增值带来的财富效应，这却正好不是所谓的“刚性需求”，而只是市场的“有效需求”。随着房价的上涨，买得起房的人越来越少，消费群体就变得越来越小，这使市场的有效需求下降，有效需求的下降直接导致了成交量的萎缩。

减少了真实需求，降低了通过炒楼而获利的心理预期，财富效应的突然消失，房价不降都难。降价不是谁良心发现，也不是谁想力挺就能挺住的。况且，这种心理预期的“拐点”更是猛于猛虎，如一根细针刺向那早已肚大皮薄的房价气球。

关于心理预期，再来说一段故事。从前，有个老和尚下山化缘，走到一农家，看见家里有一尊佛像，特别喜欢。问主人，此佛像卖多少钱？主人开价10000元，和尚出价9000元，主人不肯。老和尚回到寺庙后，对弟子说，此施主太贪，我准备花5000元买回此佛像。弟子不信。第二个月他派一个弟子再去，出价8000元，主人说9000元。第三个月又派了一个弟子去，出价7000元，主人说8000元。第四个月又派一个弟子去，出价6000元，主人说7000元。第五个月，又派一个弟子去，出价5000元，主人心想：那天9000元卖出就好了，再不卖以后没人来就完蛋了，狠了一下心说：成交。

人心的波动可以使房价上下大波动，涨时超涨，跌时超跌。到达一定高位后，心理预期的拐点将会对房价产生摧枯拉朽的破坏作用。一旦价格出现疲软和松动，大众心理会出现180度的大逆转，80%人心理预期看跌，看空的理由上百条，谣言四起，成交萎缩，人心惶惶，中介倒闭，一地鸡毛。

楼市大牛市的时候，房价两万还在看涨，大熊市的时候一万捏在手里都觉心虚。上山的时候，一批一批上山，安然无恙。一窝蜂的下山的时候，你推我挤，不知要摔死多少。上山的时候要看涨的心理预期还要白花花的银子，下山的时候可就只需要看空的心理预期和一片呐喊声就行了。

自古华山一条道，这在山上的炒房者、开发商们，就等着这“华山一条道”上的你死我活吧。

话又说回来，这你推我搡的下山大潮中，最倒霉的会是谁？咱还认为不是那开发商，也不是那银行，最倒霉的还是那炒家们。

房价跌了，这开发商自然就告别了这“开了就发”的时代，最不济的，也就是负债高价拿了地。但是，开发商不怕啊，反正空手套白狼，资金都是银行的贷款呢，大不了资不抵债，让银行收了烂尾楼。

收了烂尾楼的银行也算够倒霉啊，白花花的银子放出去，到手一堆烂尾楼。不过也不怕啊，咱银行是国有商业银行。牛市时，咱是商业银行，熊市了，咱就是国有银行。赚钱是咱的，赔本是国家、大众的。

最倒霉的就是那些炒家了。手握几十套房，眼睁睁的看着资产缩水，“一夜暴富”的美梦转瞬就成了“一夜暴负”。发财的梦想没实现，欠下银行的巨额债务。有句话说的好，房价大涨时一定不会有人死，房价暴跌时就会死人了。咱也郑重建议，房价下跌，不要在南京的高楼下面走，毕竟，生命很重要。

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