楼市火星猜想:房价暴跌一半 炒楼者尸横遍野
既然题为“火星猜想”,提如此耸人听闻的说法也是实属无奈。地球太危险,因为房价实在太高,再不来个“语不惊人死不休”,咱还真得回火星去了。
先说一个笑话。话说专家A和学者B一起散步,途遇一堆狗屎。专家A对学者B提议说,吃下这堆狗屎,给你100万。学者B为利所诱,捏鼻勉强吃下了这堆狗屎。想想恶心,走不远又遇到一堆,于是学者B就提出专家A吃了也给他100万。专家A想想便也吃了。事后两人越琢磨越觉得难受:两人各吃了一堆狗屎,什么也没得到,这是什么事?!于是向老师诉苦。孰料老师抚掌大笑曰:“你们很了不起,转瞬之间创造了200万的GDP。”
要我说,这不仅仅是创造了200万的GDP的问题,还转瞬间就把狗屎的市值炒到了100万,不得不说,专家学者,高就是高。
如今的房子就是那被炒高市值的狗屎,一旦人们都醒悟了,不再抢着去吃的时候,狗屎就是狗屎。
中国有句古话,叫做“王婆卖瓜,自卖自夸”。但是连这卖瓜的王婆都说这瓜性价比不行,大家过个三、四年再买吧。王婆说出这个话的时候,就说明这市场有问题了。
楼市如此。难免的,总会有“吃了狗屎”的专家学者跳出来说,现在的供需关系依然是紧张的,刚性需求还是很大的,房价还是会涨的。目的无非就是想继续炒高这以飞在空中的“狗屎”的市值。
咱都不用列举数据来反驳他们,就问一句,这城市的人口、收入综合起来比起三年前它涨了有四、五倍吗?没有?!没有,那凭什么你房价能涨四、五倍啊?
还有,这专家你不要光看着这没房子的,就说刚性需求,咋就看不见炒家手里握着的数十套数百套房子呢?供求很紧张?也没见晚上有人睡在大街上。
不再瞎扯了,来说点正式的。不错,人人都需要住房。但为什么最需要住房的民工和低收入阶层并不关心房价的变化?很简单,因为他们买不起,所以不管房价是5000还是50000,对他来说都是一样的,真正关心房价的是有能力购房的少数人,这就是住房的真正消费者。三年前的住房需求就比现在少吗?未必。随着房价上涨而涌现出来的强劲需求,其实是房产增值带来的财富效应,这却正好不是所谓的“刚性需求”,而只是市场的“有效需求”。随着房价的上涨,买得起房的人越来越少,消费群体就变得越来越小,这使市场的有效需求下降,有效需求的下降直接导致了成交量的萎缩。
减少了真实需求,降低了通过炒楼而获利的心理预期,财富效应的突然消失,房价不降都难。降价不是谁良心发现,也不是谁想力挺就能挺住的。况且,这种心理预期的“拐点”更是猛于猛虎,如一根细针刺向那早已肚大皮薄的房价气球。
关于心理预期,再来说一段故事。从前,有个老和尚下山化缘,走到一农家,看见家里有一尊佛像,特别喜欢。问主人,此佛像卖多少钱?主人开价10000元,和尚出价9000元,主人不肯。老和尚回到寺庙后,对弟子说,此施主太贪,我准备花5000元买回此佛像。弟子不信。第二个月他派一个弟子再去,出价8000元,主人说9000元。第三个月又派了一个弟子去,出价7000元,主人说8000元。第四个月又派一个弟子去,出价6000元,主人说7000元。第五个月,又派一个弟子去,出价5000元,主人心想:那天9000元卖出就好了,再不卖以后没人来就完蛋了,狠了一下心说:成交。
人心的波动可以使房价上下大波动,涨时超涨,跌时超跌。到达一定高位后,心理预期的拐点将会对房价产生摧枯拉朽的破坏作用。一旦价格出现疲软和松动,大众心理会出现180度的大逆转,80%人心理预期看跌,看空的理由上百条,谣言四起,成交萎缩,人心惶惶,中介倒闭,一地鸡毛。
楼市大牛市的时候,房价两万还在看涨,大熊市的时候一万捏在手里都觉心虚。上山的时候,一批一批上山,安然无恙。一窝蜂的下山的时候,你推我挤,不知要摔死多少。上山的时候要看涨的心理预期还要白花花的银子,下山的时候可就只需要看空的心理预期和一片呐喊声就行了。
自古华山一条道,这在山上的炒房者、开发商们,就等着这“华山一条道”上的你死我活吧。
话又说回来,这你推我搡的下山大潮中,最倒霉的会是谁?咱还认为不是那开发商,也不是那银行,最倒霉的还是那炒家们。
房价跌了,这开发商自然就告别了这“开了就发”的时代,最不济的,也就是负债高价拿了地。但是,开发商不怕啊,反正空手套白狼,资金都是银行的贷款呢,大不了资不抵债,让银行收了烂尾楼。
收了烂尾楼的银行也算够倒霉啊,白花花的银子放出去,到手一堆烂尾楼。不过也不怕啊,咱银行是国有商业银行。牛市时,咱是商业银行,熊市了,咱就是国有银行。赚钱是咱的,赔本是国家、大众的。
最倒霉的就是那些炒家了。手握几十套房,眼睁睁的看着资产缩水,“一夜暴富”的美梦转瞬就成了“一夜暴负”。发财的梦想没实现,欠下银行的巨额债务。有句话说的好,房价大涨时一定不会有人死,房价暴跌时就会死人了。咱也郑重建议,房价下跌,不要在南京的高楼下面走,毕竟,生命很重要。
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