打击囤地将加速房企重组

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近日，中央政府加大土地管理的着力点，再次放在闲置土地上。国务院近日下发《关于促进节约集约用地的通知》(下称 《通知》)，《通知》中规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，闲置满两年无条件收回。这一通知的出台，意味着国内的房地产开发商势必面临艰难的一年。

加速房企“大鱼吃小鱼”

在《通知》下发的几个小时之内，记者电话连线的几位房地产开发商都得知了这一消息，但他们对此表现出了不同的心情。

城投集团董事长杨高才称，“对于我们，既是机遇也是考验。”

杨高才解释，《通知》如果严格执行到位，小地产商将向实力雄厚的地产商出让土地，原因还是在于开发资金的到位。“目前，已经有小的地产公司向我们靠拢，不过谈判还需要很多契合点，在保证双方利益的前提下进行。”

从业内人士的角度分析，在《通知》的推动下，地产行业必然出现“大鱼吃小鱼”加速的局面。

杨高才指出，考验在于公司的资金实力，能不能在规定时间内把手上的地开发完尽快回笼资金。在银行信贷收紧的背景下，有些大开发商也未必抗得住。

而记者采访的另外一位开发商没那么乐观，其表示手上还有江苏某个地区的一块地，正在寻找合作伙伴尽早开发。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，行业的加速合并是必然，《通知》的下发将起到推波助澜的作用，加速了“大鱼吃小鱼”，资本在这个时候将显现其力量。

小公司欲团结自救

小地产公司并非只有被收购的命运。浙商商会的会长张国安称，他们中的一些中小型房地产企业正在自发组织起来，利用各自的优势，壮大企业。

一位不愿透露姓名的开发商表示，不愿意被吞并，正在寻求合作伙伴，把各自手上的项目和土地集中起来，形成一个房地产投资集团，各自持有股份，而原来的房地产公司还是保持不变。

“这样土地、资金照样可以转起来。”他表示，今后想利用囤积土地来获得暴利的想法不切实际，利润将减少。此外，打击囤地将加速房地产市场的房屋供应，房价将趋于平稳。

而上海同济大学教授施建刚则分析指出，在国家宏观调控“从紧”的条件下，打击房地产商囤积土地，实力不足的房企只能选择其他办法得以继续生存。

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