聚焦中国楼市 2007年有些疯狂2008年或现拐点

■拐点真的会到来？

于是，伴随着去年楼市尤其是年底的巨大波动，多方猜测，今年楼市是否会转弯？

上海中原房产副总经理李锦德预计，目前的市场冷淡现象持续时间不会太久，今年3月份之后市场有望走出观望气氛转暖。政府支持未来房地产市场健康稳定发展，也期望房价有稳定合理的增长幅度，未来房地产
市场的总体方向较为清晰，绝大多数人仍乐观地看待未来楼市。因此，2006年和2007年底这股被压抑的刚性需求将在2008年得到释放，一手房和二手房成交量将同步上升，房价相对于去年前几个月接近25%的上涨幅度，将有所缓和，趋于合理稳定的上升。

戴德梁行住宅部则分析预计，2008年年初观望气氛将持续，并且这属于正常的市场反应，不论是开发商还是消费者都需要时间去消化政策的影响。上海市政府已明确2007年底开始加大土地供应，将有效缓解未来供求关系紧张的矛盾，预计未来市场价格将受政策因素影响，可能出现理性的调整与波动，但不会出现短期内大起大落的现象。而供应量增大也可能促使部分楼盘在2008年年初出现一定幅度的价格优惠，从而加速资金回笼。“长期来看，随着城市化不断推进、经济持续增长、市政规划逐渐兑现，未来市场消费需求仍将保持持续增长的态势。预计目前尚处于价格洼地的区域在今年会有较大的价格上升空间。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏说，“‘90/70’政策在今年将会继续贯彻，中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限。因此，在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量。”

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