聚焦中国楼市 2007年有些疯狂2008年或现拐点

■一线城市楼市扑朔迷离

戴德梁行国际物业顾问公司住宅部数据显示，去年年初上海楼市销售量走低，成交价格也徘徊于9500元/平方米~9800元/平方米的区间之中。到了4、5月份，销售量增加，市场迅速回暖，成交价格呈现一路上扬的趋势：4月份成交均价9973元/平方米，相比3月份上涨7%；5月份成交均价10487元/平方米，相比3月份涨幅为12.7%；6月份成交均价10703元/平方米，相比3月份涨幅为15.3%。自去年5月份以来，上海楼市的销售量增幅尤其明显：5月份成交面积约235.51万平方米，成交套数为18569套，住宅成交量与套数分别比4月份增长36%与34%左右。

然而，到了2007年下半年，第三季度末上海住宅销售量受政策影响有大幅回落，很罕见地没有出现往年“金九银十”的火热现象。戴德梁行住宅部数据显示，自2007年9月份以来，楼市成交量直线萎缩：10月份成交面积约189.43万平方米，11月份成交面积约150.81万平方米，住宅成交量分别比9月份下跌16%和33%。同时，随着住宅价格和房地产投资的持续快速上扬，第二套住房最低首付及贷款利率均于9月底上调,这一调整所产生的心理影响使成交量在10月、11月出现直线萎缩。

与上海相类似，深圳楼市去年7月份就开始价量齐跌，一、二手房价分别跌5.8%和3.6%。深圳不少房地产中介近一周几乎零交易。

多个研究机构数据显示，深圳楼市已开始“退烧”：中原地产报告称去年 7月新楼成交较 6月降12%；世华地产二手市场研究报告显示，7月份深圳二手房出现半年来的首次下跌；深圳房地产资讯网根据最新数据称，二手房交易市场近期突然萎缩，观望气氛浓厚。

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