高档房标准水涨船高 主城30%二手房退出高档行列

执行2年半的南京市高档房标准终于在2008年的第一天被“刷新”。权威人士昨日向记者证实，经市政府批准，该市已对过去的普通住房价格标准进行调整，江南八区、江宁和江北高档房价格标准分别为9900元/平方米、6000元/平方米和4900元/平方米，新标准自1月1日起施行。相关负责人表示，按照新标准，预估有20%左右的商品房源将成为高档房。

备遭诟病的政策终于改了

南京市原高档房标准于2005年6月1日公布实施，其时规定：容积率1.0以下；建筑面积144平方米以上；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以上，即江南八区8690元/平方米以上，江宁5100元/平方米以上，江北3900元/平方米以上。满足其中一项，即为高档房，须缴纳4%的契税。然而，这一标准此后迟迟未做修订，以至于伴随房价的上涨，出现了“满城尽是高档房”的尴尬，引来购房人不满。新政策的应时出台，改变了一段时间以来“以‘高档房’的价格只是购买了普通得不能再普通的房子”的局面。

权威人士称，做出如上调整是根据住房市场的实际状况而定的。一方面江南八区近年来房价上涨较快，希望藉税收等政策发挥市场引导调控作用；另一方面，江宁、江北分别确定为6000元/平方米、4900元/平方米，有利于增加普通住房比例，构建当地商品房的价格梯度体系，满足中低收入阶层购房需求。

100万元房子可省两三万

据二手房中介测算，南京主城区二手房售价在8690元/平方米以上的占85%，其中二手房价在8690-9900元这个区间的房源量约有50%-55%，也就是说，由于高档房标准调高，就可以让主城区30%左右的二手房源划入到“非高档房”范围内。

房产经纪人王小军算了一笔账：对于不满5年的二手房来说，如果核定单价在8690-9900元区间，那么买卖双方将会直接减轻2.5-3%的税赋，如果房屋总价在100万元，那交易双方将可以减少2.5-3万元的经济负担，影响不可谓不大。

市场人士还认为，高档房标准提高，将在一定程度上减少“阴阳合同”的出现，也会最大限度减少因此而产生的交易纠纷。“过去的两年多时间内，很多买房人一方面要避税，另外一方面也想减低首付，多贷款，这种矛盾也将会因为标准的提高而大大缓解。足额贷款将会促进买房人选择居住条件更适合自己的物业。比如江南八区高档房价格上调了1210元/平方米，贷七成的话，每平方米可以多贷七八百元。”

沉重的税赋一直是交易双方的不小压力，很多不法中介和机构常常会使用包税(以欺瞒方式帮买卖双方计算高额的税费，然后说自己可以包办税费)来侵占税款。据了解，南京有的房产中介公司，一个月省税能省出八万、十万。而新标准实施后，交易双方会对税费有更清晰的认识，包税这样的敛财手段将受到压制，很难得逞。

政策初衷是结构性调整

多位市场人士认为，由于目前南京商品房和二手房均出现了交易冷淡的局面，所以政府在此时出台新的高档房标准，应有促进市场回暖的考量。

但是有专家却表示，单纯靠这一政策的修订，并不一定能刺激市场，因为这一政策出台的初衷应是借助税收体系，让高档房购买人付出更多代价，从而达到结构性调整的目的。新标准出台后，市场会否因此回暖还有待观察。

省内其它城市暂未变动

扬州、徐州、盐城三市2005年6月出台的高档房标准均只对面积和容积率做了规定，即面积在144平方米以上、容积率1.0以下的住宅,不能享受契税优惠政策。三市房管部门均称，由于此前一直未在价格上做出任何规定，所以，尽管目前房价有所上扬，但并不准备对政策做出修改。

苏州市也暂未调整相关政策。据悉，该市两年多前的高档房标准也有价格的界定，十个片区的高档房房价标准从2800元/平方米至7800元/平方米不等。市场人士称，目前苏州市区房价超过7800元/平方米的房源不少，其中园区新房价格差不多都在7800元/平方米以上，所以市场也有政策修订的期待。(文/汪晓霞)

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