长三角"元旦楼市"冷清收场 房价拐点今年难现

上海：走出卖方市场

一些新开楼盘在元旦期间搞起了促销的活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场

开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的2、3月份的楼市仍将回归低迷

■ 本报记者 邓旭发自上海

元旦楼市冷清

2008年元旦的上海，随着气温的骤降，楼市也显出丝丝凉意。

记者在市中心黄浦区、卢湾区发现，元旦假日的中介二手门店前门庭冷落，绝大部分门店内并没有买家或卖家的身影，一些中介则在门店外黯然抽烟。与此同时，记者在位于黄浦区6号线地铁站附近的某个新盘看到，虽然该楼盘尚未开盘，但是已经在附近打出售楼广告。记者从售楼处获悉，该楼盘目前尚未开盘，不过已经开始积累客户，“意向客户已经不少了”。一位前来看盘的胡小姐对记者表示：“我想年底房价能低一些，所以趁这个时候买房子，不过看样子开发商是想等房价再高点才开盘。”

天天房展网研究中心数据显示，去年12月25日到31日的7天时间（1月1日交易中心未开），商品住宅的成交量分别是188套、217套、213套、460套、336套、300套、186套，这个数据跟之前12月份的成交情况比，逐步下滑。事实上，自去年9月28日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就持续了长达3个月的大幅下滑之势。市民最为关心、纯市场行为的商品住宅成交量，从9月的207.21万平方米高位，下滑到10、11、12月的168.73、139.61和111.65万平方米，环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。在短短的3个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。

而２００７年元旦前7天的成交量分别是335套、391套、401套、372套、409套、451套、432套，明显高于今年新年假期的水平。

值得注意的是，从元旦假日楼市的成交价格来看，波动非常大。均价最高的达到15737元/平方米，最低则是9769元/平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“楼盘推房源前三天成交量最大。如果是郊区推新房源的话，价格就会被拉得很低。市区推新房源的话，价格就会被拉高。按这个道理来判断，捂盘的基本上是在市区和外环周边。”

虽然，年终楼市改变了全年供不应求的紧张局面，但房价仍然走高。天天房展网研究中心的数据显示，去年12月上海商品房的总成交(行情 论坛)金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。两项数据都为全年的第二高，仅次于去年10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。

新盘假日促销

据网上房地产信息显示，元旦过后的一周内，上海将有１０多个楼盘推出新房源，与去年12月份比较，供应量相对充足。此外，记者还了解到，一些新开的楼盘在元旦期间也搞起了促销活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，也有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场。

由于1、2月份是传统楼市淡季，业内人士认为，这一波楼市的促销可能在近期继续延续下去。薛建雄认为，开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的2、3月份的楼市仍将回归低迷。总体楼市的回暖可能要到4、5月份以后。

政策影响渐显

不过，薛建雄预计，今年1月份的成交量将会超过去年12月，“这是因为几大国有银行的放贷指标，在去年前10个月里就已基本用完，去年11、12月的房贷基本上只能靠地方银行和外资银行。另外，去年12月份央行又出台了从严的二套房贷细则，要求以户为单位，这更加压缩了需求。在前9个月楼市已透支的情况下，银行再从资金面压缩需求，成交自然是快速下滑。因此，近３个月来楼市的下滑，只能说是正常盘整，房贷政策只是加剧了这个整盘的幅度和速度。不过，这一现象将随着2008年的到来而解决，从这个月开始，国有银行的放贷指标将暂时不会再成为限制楼市成交的原因了。前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在1月份兑现，这也将无形中增加1月份的成交量。”

“另外一个原因就是，企业所得税从2008年1月1日起，将从原先的33%下降到25%，很多预计在2007年下半年推盘的开发商，都因此推迟到了2008年上市。因此，2008年1月份的推盘量很可能会超过2007年12月份，这将带来一拨成交量。而能够安然捂盘的主要是市区楼盘和外环周边楼盘，这些楼盘的价格相对较高，将可能拉高1月份的房价。”薛建雄预测。

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