宁"高档房"标准大幅上调 楼市整体迎来小利好

有关人士称，管理部门在制定新标准的时候可能还未考虑到江宁二手房和新房价格倒挂的实际情况，或者说管理部门本身认为这种倒挂情况不合理。

在江宁有房地产项目的南京盈嘉置业总经理潘锋也认为，虽然目前而言，江宁超过6000元/平方米的新房不多，但由于去年“地王”频出未来江宁的价格很有可能很快就突破8000元/平方米。届时，6000元/平方米的“高档房”标准将同样很是尴尬。

“高档房”标准还应更细化

江北一位不愿具名的楼盘销售负责人表示，虽然目前来看，新标准的确宽松了很多，但简单以面积、容积率以及价格来衡量房子是否高档仍然过于单一。“住宅消费本身就应该是一个多层次、分梯度的消费。对于那些生活好一点，想改善居住条件的，换个大一点的房子或价格贵一点的房子，本身是无可厚非的。在这样的前提下，你要再跟这部分人多征税，是说不过去的。”

南京一家民间研究机构的专家也坦陈，衡量一个房子高不高档，应该有很多要素，价格、面积、容积率是一方面，与之相关的配套显然也很重要。比如人们直接能感观的环境，是不是里面的绿化面积很多；是不是里面运动健身配套，会所配套都到位了。此外，相关软件比如小区人文气息氛围、邻里关系是否达到一定指标。软件方面虽然难以量化，但可以通过一些活动或其他方面从侧面考核。“过去的老标准以及刚公布的新标准，应该说能起到抑制高档消费需求的作用。但政策仍有进一步细化的必要；或者说，可以增加一些其他评判其高档与否的要素。这样可能更公平、更客观。”

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