宁"高档房"标准大幅上调 楼市整体迎来小利好

 新标准已实施，具体以办证时间为准

据悉，此次制定的新标准于2008年1月1日起正式实施，具体时点为房屋产权核准登记时间。

南京市房管局相关部门负责人解读：“房屋产权核准登记时间”可理解为房产证上标注的时间，也可理解为“制证(办证)时间”。据悉，房产办证过程中，一般分为送件、审核、核准登记、发证等过程，上述“房屋产权核准登记时间”为其第三个步骤的时间。有关负责人称，此次将时间节点规定为“制证”时间也是为了普惠于民，此前已合同鉴证，但尚未办证的购房者都将享受到优惠利率。

高档房标准今后适时调整公布

南京市房管局相关部门的负责人进一步表示，在此次下发的通知中，还有一个细小的变化便是将此前标准“半年一调”的时间间隔调整为了“适时公布”。

记者在通知第三款看到，“以上区域及标准将根据我市房地产市场的不断发展，适时进行调整公布”。相关负责人表示，实际上此前“半年一调”的说法也并未得到落实，前两年都沿用了此前的标准；“所以硬要去规定半年一次，是没必要的，应该根据市场的变化情况，适时作出调整”。

各方影响

不少人将享2%优惠，负担减轻

新标准出台，能直接享受到实惠的首先是广大购房者。前段时间才购买河西融侨中央花园（查看地图）的张小姐表示，她的房价刚好是8696元/平方米，比此前的“高档房”标准多了6元/平方米，但就是这“6元/平方米”将让她多缴纳2万多的税。“这下好了，新规以办证时间为准，虽然我已签了合同，但尚未办证，也就是说，我仍然能享受到2%的契税优惠了。”张小姐获悉“高档房”标准调高后，直呼“这是新年最好的礼物”。南京市房管局相关人士证实了张小姐的此种情况将可享受到税收优惠。

南京市房地产促进会秘书长张辉进一步表示，按照通知的说法，大约2006年下半年到2007年年底购买期房尚未办证、且符合新标准的购房者均能享受到优惠。“期房一般一年左右才能交付，即2006年底买的房子，可能到现在都还没交付；没交付也就没办证，也意味着能享受到税收优惠。”

二手房交易最多可少缴3%的税

由于国家严格控制高价格、大面积消费，“高档房”在买卖过程中将多缴纳许多税收。具体为，“高档房”在购买时，买方须多缴纳2%的契税，即按照总价的4%核定征收；此外，“高档房”在交易过程中，1-3年内的卖方须缴纳总价1%的土地增值税，3(含)-5年内的卖方须缴纳0.5%的土地增值税。再者，即便是5年后交易的“高档房”，卖方在缴纳营业税时，也必须按照差额的5.6%缴纳。

南京墨子不动产公司总经理王小军告诉记者，新标准实施后，买卖双方最多将可省3%的税。以一套价格在9000元/平方米、面积在100平方米左右的房子为例，此前该房肯定算作“高档房”，如果不满3年转手的话，卖方需要缴纳1%的土地增值税、1%的个税，以及5.6%的营业税；买方须缴纳4%的契税，即总共11.6%的税收。如果按照现在标准来衡量，该房子显然不在“高档房”行列。不满3年转手，卖方只需缴纳5.6%的营业税和1%的个税；买方只需缴纳2%的个税，即总共只需缴纳8.6%的税收。

两相对比，新标准执行后，江南八区在8690-9900元/平方米之间、江宁在5100-6000元/平方米之间、江北在3700-4900元/平方米之间的这部分房源转手将可省3%的税。

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