宁"高档房"标准大幅上调 楼市整体迎来小利好

南京“高档房”标准终于调了。昨日，南京市房管局对外公布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，将此前的“高档房”价格标准(江南八区8690元/平方米以上、江宁5100元/平方米以上、江北3700元/平方米以上)上调为江南八区9900元/平方米以上、江宁6000元/平方米以上、江北4900元/平方米以上。这意味着，尚未办证且价格在此之下的不少房源(须同时满足建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上)均可按2%缴纳契税。

新政解读

“普通住宅”价格标准更新了

2005年6月1日，南京呼应“国八条”出台房产新政细则。从那时起，凡满足“容积率1.0以下、单套建筑面积144平方米以上、实际成交价格高于同区域均价1.44倍以上”三条件之一的住宅不再享受契税优惠，即按照房屋总价的4%全额征收契税。在随后对“实际成交价格高于同区域均价1.44倍以上”进行的细化中，南京规定购买江南八区价格在8690元/平方米以上、江宁区价格在5100元/平方米以上、江北价格在3700元/平方米以上的住宅，需缴纳4%契税。

南京市房管局在昨日公布的通知中称，上述政策执行以来，对抑制房价过快上涨及过大面积住房消费取得了应有成效。与此同时，政策执行两年后，也有一些情况需根据发展进行调整。结合南京去年以来的房地产发展实际情况，经市政府批准，对过去的普通住房价格标准进行调整，新标准为：江南八区9900元/平方米以下；江宁6000元/平方米以下；江北片区4900元/平方米以下(以上价格标准均含本数)。

其中，江南八区包括玄武、白下、秦淮、鼓楼、建邺、下关、雨花台、栖霞行政区域；江宁为江宁行政区域；江北片区包括浦口、六合行政区域。

“容积率”和“建筑面积”标准不变

通知同时称，容积率和建筑面积仍按原标准执行，即容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下。

南京市房管局有关负责人表示，制定上述标准，主要考虑有三：一是江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用，将江南八区的价格标准确定为9900元/平方米；二是对江北、江宁两大区域而言，在确定新标准上，最大限度地扩大普通住房的比例范围，因此分别确定为6000元/平方米、4900元/平方米，这样有利于增加普通住房比例，构建南京商品房的价格梯度体系，满足中低收入阶层购房需求；三是今后将按照南京房地产市场的变动情况，及时调整享受税收等优惠政策普通住房的价格标准。

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