南京：高档房新标准让你少付2% 买房能省上万元

昨日下午，争论已久的南京高档房新标准，悄然挂在南京市房产网上：江南八区9900元/平方米以上(老标准为8690元/平方米)；江宁片区6000元/平方米以上(老标准为5100元/平方米)；江北片区4900元/平方米以上(老标准为3700/平方米)，房价高于这个标准的商品房称为高档房，低于此的则称为普通住宅。

 记者采访获悉，这一标准从昨日起正式实行，根据相关规定，高档房比普通住宅的契税要高出2%，在新标准实行后，将惠及成千上万的购房人。一个简单的例子是，如果在江北以4800元/平方米买一套总价100万元的房子，按照新标准，就可轻松省下2万元。

利好 买一套房能省上万元

刚刚买下江宁岔路口天地新城天机座12幢4单元701的小沈告诉记者，他的房子是去年11月份买的，单价是5900元/平方米。“当售楼处的工作人员提醒我，我这套房子要按照高档房要求缴4%的契税时，我几乎被噎住了：我凭借‘啃老’和提前透支未来20年的代价，到郊区买一套可以容身的地方，居然是一套‘高档房’。但是，没办法，在高档那也是在政策层面上，我再等下去，房价还是得涨。”小沈说。

当记者把这个新政策告诉他时，他忧虑重重，“虑”的是他的购房买卖契约是去年11月份送到房产部门鉴证的，还能享受到优惠政策么？

对于小沈的顾虑，房产局等四部门在文件中明确：享受优惠的具体时间为房屋产权核准登记时间。按照这个说法，小沈那套120平方米的房子，可以省下14160元！听到记者为他算的账，小沈高兴得不得了，“新政策帮我省下不少‘银子’，真是太好了，太好了！”

曾经 高档房标准不标准

据了解，以前的高档房老标准是2005年制定的。从2005年6月到2007年11月，在两年半的时间里，南京的房价已经几次位于全国房价涨幅前列，曾经在去年7月达到11.3%的涨幅，创下新高。

不过此时，南京仍然执行着2005年制定的高档房标准。江北很难找到4000元/㎡以下的楼盘，仅大厂、六合一带尚存普通住宅。江宁将军路、岔路口一带房价则在5500元/㎡至6500元/㎡之间，仅在距离主城较远的麒麟、禄口一带能找到均价在5100元/㎡以下的房源。奥体房价奔万，城中房价奔2万，仙林房价也集体“破八”。

现在 选实惠房余地很大

比照新旧普通住宅与高档房标准发现，这次调整的幅度很大：江南八区上调的幅度是13.9%，江宁是17.6%，江北的调整幅度最高，达到了32.4%。

据记者了解，高档房标准调整后，江北几乎所有的楼盘都摆脱“高档房”的束缚。对在江北购房置业的老百姓来说，这的确是个好消息。据悉，目前江北，仅有个别楼盘价格超过了4900元/㎡，如明发滨江新城目前单价为5300元/㎡，江畔明珠广场目前单价为5100元/㎡。

对于想在江宁购房的老百姓来说，也有了选择的余地。记者昨日在南京房地产信息网上看到，江宁板块131个楼盘，除了价格暂未定的20多家楼盘外，只有三成楼盘单价高于6000元/㎡，其余都是普通住宅。

而在江南八区内，城北片区47家楼盘中，有30多家低于9900元/㎡；河西84家楼盘中近半低于9900元/㎡；城东29家楼盘中近六成低于9900元/㎡；城中73家楼盘中仅三成低于9900元/㎡。

未来　改善民生 抑制涨幅

一位不愿透露姓名的业内人士认为，“尽管在旧标准颁布两年多之后，新标准才姗姗来迟，但是，在当前国家对房地产宏观调控一片风声鹤唳之际，南京市调整标准会面临房价上涨跟风的压力。”

有关部门为什么对高档房标准作出调整，南京市房产部门在网站上给出了解释：主城内的江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用，因此将江南八区的价格标准确定为9900元/平方米；对江北、江宁两大区域而言，在确定新标准上，最大限度地扩大普通住房的比例范围，因此分别确定为6000元/平方米、4900元/平方米，这样的标准有利于增加普通住房比例，有利于构建南京市商品房的价格梯度体系，有利于满足中低收入阶层购房需求，达到有效改善民生。

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