专家把脉南京楼市 "目前并不具备'拐点'的条件"

发乎疯狂，止于平静。

一个月能发生什么？同样地段的两幅块地，拍出的楼面地价竟相差2700元/平方米，后者仅为前者的45%！这就发生在江宁开发区九龙湖板块上。

相比今年拿地的疯狂，2007南京土地最后一拍“冷”得出奇。但针对日前甚嚣尘上的“房价拐点说”，南京多位专家不以为然。

个案：江宁地价整体走高

11月16日，江宁13幅土地集中上市，这其中就包括G68地块。该地块位于江宁九龙湖板块同仁医院以北。当时，经过25轮竞价，最终南京东方鼎成置业公司以3.18亿元拿下，楼面地价4446元/平方米，创下了江宁普通住宅楼面地价之最。这样的结果让在场的房产业人士直呼“疯了”，按照地价占房价30%计算，这块地未来的房价更为疯狂。

然而仅仅隔了40天，G68地块的“邻居”G104地块却拍出了不到2000元/平方米的楼面价，这样的结果让人大跌眼镜。分析人士认为，虽然后者有一定的限制条件，部分面积要无偿移交给政府，但是不到2000元/平方米的楼面价成交确实让开发商南京新城创置捡了个大便宜。

对此，专家表示，一场拍卖会并不能说明什么，这或许是正常的波动。但可以肯定的是，今年4月以来，江宁区成交的地块地价飙升速度明显，每亩地价普遍突破400万元。两三年后，这些土地上市了，房价怎会低？

论据一：

地价高，房价必然高

2007年底，受一系列房政影响，南京楼市有些“混乱”。整体特点是卖方开始惜售，买方开始观望，成交量急速下降。这时一些人便开始为“楼市是否真到了拐点，房价会不会降下来”而争论不休。

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