南京人该不该采纳王石“三四年不买房”的建议

背景

2007年12月24日，万科董事局主席王石在接受CCTV经济半小时栏目媒体采访时表示，深圳楼市确实出现了拐点，万科同时下调了也自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。谈到何时买房时，王石一语惊人：“三四年之后再买吧！”三年到四年，是什么意思呢？王石这样解释，因为三四年之后，中国的住宅质量会有很大的改善，性价比才能达到一个和谐的地步。况且经过三到四年的积攒，如果再买不起房，那么就是市场有问题。万科是中国地产的龙头老大，而王石又是万科的“话事人”，说的话自然是份量不轻。相信全国老百姓看完这个节目，心里也一舒坦，总算有开发商良心发现了。

南京楼市土地拍卖遇冷 楼盘打折成风

在刚刚过去的2007年最后一场土地拍卖会上，出让的16幅地块分别位于六合、江宁、河西、尧化门等片区，除了了六合的三幅小地块有当地10多家小开发商报名外，江南的12幅地几乎全部遇冷，尧化门的两幅原本被看好的地块竟因无人报名而流拍。尤其让人G93栖霞区后新塘地块，起拍楼面地价仅2610元/平米，与两月前尧化门地块出让的3800元/平米楼面地价相比，足足缩水了近3成，仍无人报名。同时，最近的南京市场打折风盛行。天润城的优惠幅度已经达到了3到8万。江北最低折扣也达到了9.5折，据一家媒体统计80％的新开楼盘，开盘当天所售楼盘没有达到20％，目前楼市非常冷，优惠幅度也非常大。楼市的拐点似乎真如王石所说的那样不期而至。那么王石的这句“金玉良言”想买房的老百姓们又该不该接受呢？

三、四年后买房在南京不现实

对王石在cctv故作善长人翁状的说话，很多人的觉得听起来很舒服，一席话义正词严，但是细心一想，可能也没那么简单。

在南京搜房网举办的大话地产圆桌会议上，南京房地产促进会秘书长张辉直言不讳：“我觉得从目前的形势看，王石的言论，给市场降降温，对目前的宏观调控还是有帮助的，但是王石作为行业领袖，建议广大市民三四年内不再买房是一个责任的问题，他是不是能看得这么准确，还是值得商榷的，如果你不是特别肯定的话，作为行业领袖提出这种建议有点不负责任。所以我觉得他的话既有正面也有负面的。”

现场多数网友表示，王石的话对老百姓影响并不是太大，伤害最大的是中小开发商。舆论的影响对老百姓最直接的引导，老百姓大部分会跟着媒体走，他的舆论影响力非常强，老百姓辨别是非的能力是弱一点。王石的话对中小开发商的影响是最大的，如果需要，即使房价呼呼上涨老百姓还是要买房。

著名风水大师徐韶杉在会上表示，王石所说的是事实，这个宏观调控的力度会随着时间向后延伸，会不断出题更加严厉的。甚至会出现大面积建造政策幸得廉租房，来打压房地产满足老百姓最基本的生存，所以说房价肯定要下跌，三四年后买房也是实话。

南京搜房新闻部主管寇建强则认为，对于王石的话要分两方面来看，第一是投资型的千万不要买，即便房价不跌，都是亏本的如果没有房子的，在未来的半年以后是一个出手的好机会，半年能够看出一个端倪来。半年之内南京房价肯定会下跌。但就象当年河西沦陷那样，半年以后就上去了。

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