开发商称政府是楼市最大赢家 税费超过房产利润

“这一年来，房地产市场发生了很多变化。2007年上半年，整个市场价、量(房价与成交量)齐升，10月份后，成交量迅速萎缩，市场进入了有价无市的数量(成交量)整理阶段。”12月20日，广东东莞一位开发商对记者表示。

“虽然 受央行房贷新政影响，但总体上，今年各个房地产商日子还是比较好过。”这位开发商说，“政府是最大赢家。”

做上述表态的谢文云是广东东莞一家房地产公司老总。他说，“这一年，各个房地产商总体上还是比较好的，发展突飞猛进，房地产与其他很多行业一样，利润同比也出现了很大的增长。这主要得益于中国经济像一列高速行驶的列车。”

几个月前，东莞拍卖当地一块70多万平方米的土地，谢所在的公司也参与了竞争，但遗憾的是，最终输给了万科，这使得谢所在的公司目前土地储备偏少。“我们现在的土地只能保证两年的开发，按照房地产开发行业土地储备惯例和公司的发展，至少应满足三年的需要。”谢文云称。

“政府希望房地产市场持续健康发展，但从今年的情况来看，房价确实是一个非常大的问题。”在他看来，房价飙升，开发商自然是直接的受益者，房地产行业创造的利润应十分可观，但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。

“地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。”结合企业情况，谢文云现身说法。“政府是最大赢家。”他说，“如果加上地价，政府在这一年获得的收入和开发商相比，根本不是一个数量级。”

张川的身份是北海银滩开发公司常务副总经理，作为一位在房地产行业浸润多年的圈内人士，他也认为，过去一年里，开发商的日子好过。“这一轮开发高潮造就了一大批富豪。只要是从事项目开发的，今年90%都赚到了钱。”

今年，广西北海房价涨幅曾名列全国70个大中城市房价涨幅榜第五位，经历过楼市泡沫破灭的北海重又引起了人们的关注。

张川举例说，北海某小高层楼盘，当年价格几百块钱一平米也没有人要，去年好一点也就卖到1000多元，经营十分惨淡，今年不仅卖光了，而且每平米比原来还多买了1000多元。越是压住放到后来卖的开发商，都赚到了大钱；没压住的，卖得比较早的，相对来说赚的是小钱。

“今年上半年北海楼市非常火爆，火爆到有开发商都捂盘了。”不过，张川告诉记者，北海楼市的这种火爆与炒房者的蜂拥而至不无关系。“房价高高的，房子卖得光光的，很多楼盘晚上不亮几盏灯，买的不住，住的买不起。”这就是他所看到的北海楼市的真实景象。

除了来自东北、华北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海谋求发展的房地产商也特别多。张川说，这些开发商到北海后，普遍感到土地很难拿，有的开发商手里虽然有土地但不建设，等待高价出售，拍卖的地也少，且价格也很高，“过去土地几万元一亩，现在转手就是几百万。”

据张川介绍，最近在北海，虽然房价上涨停止了，但基本仍没有现房可买，好多房子都在炒家手上，他们都在捂盘观望。

谢文云也注意到了楼市不正常的现象。东莞与深圳是近邻，据谢文云透露，上半年，深圳投资客比例至少占30%左右，有的楼盘比例甚至达到了70%-80%，“带有明显的泡沫成分。”他说，这方面，东莞相对深圳理性一些。

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