尧化门2幅地块流标 昨日10幅地块仅以底价成交

12月26日14点30分，土地拍卖现场座无虚席，人声鼎沸，16幅地块预示着今年最后一场土地大会一定异常激烈，共有26家开发商领取了拍卖号牌，大家跃跃欲试。15点30分，一个小时后，拍卖现场空空荡荡，只能用冷清两字形容，16幅地块竟然在一个小时里被迅速解决，只因为有10幅土地仅以底价成交，其中不乏之前被热烈关注的九龙湖一地块，原本被业界看好的尧化门2幅地块遭遇无人应拍，流标。而其余竞拍的4块地竞争也相当平淡，成交价远低于之前附近地块的成交价。

就在大家纷纷揣测楼市拐点是否真到来时，毫无疑问，此次土地拍卖遇冷是一个强烈的信号弹！面对岁末房子卖不动的现实，开发商们豪气不再，拿地也变得畏畏缩缩，犹豫不定、信心不足……大幅下跌的土地价格对于前段时间高价拿地的开发商来说，无疑是致命一击！

尧化门爆冷：2地块无人应拍

就在2个月前，尧化门板块的2块地被数家开发商热抢，楼面地价拍到了近4000元/平方米，而1个月前，尧化街道地块还以3089元/平方米的楼面价格成交，而昨天推出的3幅尧化门地块竟然有2块无人问津，流拍！这在近几个月的土地拍卖会中是前所未有的。这两幅土地的出让底价分别为1.48亿和5300万元，按照实际出让面积和容积率计算，两块地的楼面价只有2610元/平方米和2576元/平方米，比11月的拍卖价格低了近500元/平方米，比10月的低了近1500元/平方米。“这样的价格对开发商来说还是有一定竞价空间的，但2幅地竟然无人应拍，让人有些意外。但11月尧化街道拍卖价格的下跌已经从一定程度上反映出开发商对在该区域拿地的理性。”现场一位业界人士分析道。

唯一以底价成交的G94地块是3幅地块中出让面积最小的一块，出让面积只有6995平方米，按照1.3的容积率，建筑面积也不超过9000平方米，属迷你地块，因为只有一家开发商竞买，最终以2300万的底价被南京华泰基础建设拿下，楼面地价只有2529元/平方米，加上各种成本，预计房价在5000元/平方米左右，而现在尧化门房价已经超过了5500元/平方米，日后此项目上市的竞争力不可小看。

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