土地市场骤然降温 资本大鳄伺机逢低吸地

编者按：

中心城市楼价回落，土地频传流拍"噩耗"，连若干以抗跌著称的龙头地产股也纷纷掉头向下，跌得小股民们心里发毛。曾经以为十分遥远的房地产市场的冬天，好像真的不期而至了。

但以往多年的经验已经反复证明，每一轮地产调控的暴风雪，都让一些人吃到苦头，而让另一些人看到机会，重要的是你站在什么位置上，手里捏着哪些牌，能不能坚持到春暖花开的那一天。

来得早不如来得巧。12月17日上午10点，当香港新鸿基地产（0016.HK）兵不血刃地拿下成都第一高楼地块时，亲临督战的董事局主席郭炳湘，可能是现场最开心的一个人了。

这是该公司潜伏成都三年以来首次从公开出让市场拿地，由于没有竞争对手出价，郭氏只需支付人民币31.1亿元，便可轻松地以初始挂牌价每亩1200万元，将这幅260亩的成都未来金融商业中心标志性地块收入囊中。

2007年不止一次催生"天价地王"的成都土地市场争夺战，难道真的要冷清收场吗？

新鸿基地产成都"捡便宜"

郭炳湘如此幸运拿到的宝地，是成都东二环附近"东方正红"片区的首期出让土地。2个月前，当地业界就盛传有意在西部大展拳脚的新鸿基地产已将其锁定，当时市场人士甚至大胆估计地价可能高达90亿元，折合每亩单价3000余万元。

今年7月20日，与"东方正红"一路之隔的沙河366亩地块公开出让，香港信和置业（0083.HK）斥资超过41亿元拿下，每亩单价1130万元。9月14日，成都本土开发商蓝光地产拍得东三环外一幅133亩地块时，单价已升至每亩1270万元。

9月20日，香港九龙仓集团（0004.HK）以每亩8800万元的惊人天价夺得春熙路商圈成百家电地块，将成都土地市场的炽热推至顶点。

成百家电与"东方正红"两地块同在成都有名的东大街沿线，相距3公里左右，前者地处成熟商业路段，后者是规划中的金融商业新城，可谓各有千秋。业界预期"新地王"有望出世，并非毫无根据。但世事难料，不到三个月后，新鸿基地产的出价不到九龙仓"地王"的七分之一，落差之大，令人愕然。

此前，有未经证实的市场消息称，当地政府部门已与九龙仓方面达成默契，成百家电地块实收地价每亩4400万元，据说目的之一是政企联手抬高周边地价。但即使真有其事，两相比较，新鸿基地产此番出手还是得了不少便宜。

业内人士判断，出现这种微妙局面，除了成都市政府决意引进最具实力的投资者打造未来城市地标外，还与近期房地产市场的剧烈波动不无关系。

有一个耐人寻味的细节是，地块出让结果公布当天，政府原本准备了与新鸿基地产的签约仪式，但未等各路媒体到场，仪式便匆匆结束。难得现身内地的郭炳湘也未接受公开采访，只是通过新闻通稿表示，要以该项目的建设，支持"成都成为西部的金融中心"。

特别推荐

• 更多>>