南京各银行已停办加按揭业务 转按揭还能办理

央行副行长刘士余日前称，要停办房贷“加按”和“转按”业务。记者昨天从南京各家银行了解到，10月份以后，随着房贷新政实施，加按揭业务已全部叫停。但转按揭还能正常办理，如果要彻底停办，似乎显得不太合理。
　　

想从升值房中多贷款行不通了
　　

一套50万元的房子，如今升值到80万元，通过银行的“加按”贷款，可以将升值部分给贷出来。比如原先贷款七成35万元，现按80万元的七成则是56万元，其中的差额达21万元。多贷款干什么？消费、经营流动资金、再买房甚至炒股，今年上半年，银行把这项业务开展得红红火火，对于贷款具体用途却很少过问。但随着“9.27房贷新政”的出台，这项业务被明确叫停。
　　

省工行营业部房贷部一位工作人员表示，9月底根据监管部门要求他们就停办了“加按”业务。“银行只能按照原来购买时的价格进行正常的贷款，不能重新评估房价后再贷款。”农行、交行、招行等房贷部工作人员均向记者证实，对于房价升值部分的增加贷款，他们都已经停办了。

转按揭还能继续办理

房子升值部分不能增加贷款了，但昨天南京多家银行透露，只要不重新评估房价，正常的“转按揭”，包括贷款从一家银行换到另外一家银行，或者因为卖房把房贷转给其他人，这类业务目前还是可以办理的。

工行的工作人员表示，如果是客户卖房子、继承、离异等正常需求，还是可以办理正常的“转按揭”业务的，但转按的贷款额度不能增加。招行工作人员称，转按的前提必须是按原来的贷款余额转，不能增加。比如客户原来贷款买房的总额度是100万元，现在房子升值到160万元，转按揭到他们银行，还是按贷款总额100万元放贷。农行等银行正常的转按揭业务目前也能办理。

是否全部停办有争议

在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”的内部讲话中，央行副行长刘士余强调停办房贷“加按”和“转按”业务，对此南京多家银行相关人士表示，也是在网上看到这篇讲话，但目前没有接到任何通知。“无限制地加按揭的确可能放大房地产信贷风险，但是如果按买房时的房价进行正常的转按揭应该没有太大风险。”南京一家国有银行房贷部负责人认为，不增加贷款额度的转按揭是否该叫停值得商榷。比如说贷款没还完的客户需要卖房子，而买房的人如果不能办理转按揭业务，那不是逼着卖房的人先还清贷款才能卖房么？“有正常需求的、房价恢复到以契约价为准的转按揭应该允许做。从我们银行来看，办理房贷转按的客户资信都不错，贷款风险很低。”

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