江北惨江宁俏 楼市现分水岭新房竟比二手房便宜

南京网上房地产显示，12月10－16日除江宁外，南京全市各区域交易量集体下滑。记者了解到，上周南京全市商品住宅认购2630套，成交1663套。江宁板块以认购1376套，成交436套的成绩领先于楼市其他板块。江北板块虽然跌至第二，但是整体销量不及江宁一半，认购534套，成交466套，与此前一直保持的行情相比，缩水上千套。

开发商推盘应者寥寥

记者注意到，进入年底，开发商推盘速度不断加快，紫金雅苑、国浩·钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)晶典、赛世香樟园四期、银河湾福苑、武夷绿洲、龙湖文馨苑、天润城、钱塘望景花园，大批让购房人期待已久的楼盘终于在此时放量上市。

而市场反应却恰恰相反，除了江宁江北和河西尚有一些热销楼盘外，南京其他各板块均是一片惨淡，上周认购套数均不过百套，开发商的热情与买房人的措手不及形成鲜明对比。

事实上，除了江宁楼盘出现短暂热销外，南京楼市其他各板块已表现出不同程度的惨淡。随着央行第二套房以家庭为单位的进一步认定，楼市观望气氛愈加浓郁。不少开发商表示，排队买房一下子就消失了，江北甚至出现一些楼盘数天卖不出一套房的情况。

江宁新房热二手房冷

在上周的南京楼盘销售排行榜上，记者看到，江宁的武夷绿洲以533套位居全市榜首，龙湖文馨苑以354套紧随其后，后面就是售出百余套的中海·塞纳丽舍以及恒丰世家等楼盘。业内人士分析，江宁楼盘在上周出现逆市飘红主要是因为以下几个原因：首先是楼盘性价比高，规划利好刺激；其次就是房价低于同区域二手房价。

据了解，武夷绿洲位于地铁1号线南延竹山路站附近，而龙湖文馨苑等则紧邻江宁同仁医院以北的江宁“地王”，该盘售价与“地王”的楼面地价持平，使得大批对后势看好的买家大举入市。近期江宁几幅“地王”的拍出使得人们对江宁整体房价涨势预期增强，而今年以来江宁上市量一直有限，配以地铁1号线南延利好的刺激，购房者对江宁信心大增。

与商品房市场的红火相比，记者发现，本月江宁二手房却受重创。原因是12月初江宁有大量新房源推出，且均价比同地区二手房便宜不少。位于竹山路的武夷绿洲均价为5700元/平方米，岔路口天地新城新房源的价格为5800元/平方米，而以上两个地区的二手房价格已到了7000元/平方米左右。江宁商品房以低价格迅速走量自然也在情理中。

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