2007年度南京楼市行情回顾盘点

2007年，南京房地产市场可谓风云变幻，地产行情走势也无疑成为时下最热门的议题之一，随着楼市价格的一路攀升，在投资客和开发商欢庆鼓舞的同时，政府则相继推出一系列相关政策与此搏弈，在“无形之手”和“有形之手”共同作用下的南京楼市，也像个谜团一样，充满着各种变数，但不容置喙的是商品房的价格变动和成交量的波动走势最能直接反映楼市的起伏冷暖，在岁末年初之际，我们就有必要拨云见日，用实实在在的数据说话，来细致盘点一下07年南京楼市的交易行情走向。

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2007年全市每月商品房平均日成交量走势图

2007年全市商品房价格指数走势图

从全市平均每月商品房日成交量走势图上可以清晰看到，在07年1月到6月这半年时间内，南京楼市的商品房成交量处于直线上升的状态，平均日成交量也从2月份16.1套的谷值直接窜升至6月份32.15套的峰值，涨幅几乎翻了一倍，就在楼市交易大热，飙升势头似乎锐不可挡之时， 央行7月21日起上调存贷款基准利率0.27%的消息无疑给火热的南京楼市泼了一盆凉水，这也是本年内的第三次加息，似乎连续出台的货币调整政策影响到了一些投资客的炒房热情，七月份的平均商品房日成交量迅速骤减，20.8套的成交量仅略高于4月份的19.85套的成绩，跌幅达到了54.6%。

在短期振荡下调之后，南京楼市开始逐步回暖，势头虽然不及上半年的迅猛，但是在市场刚性需求依然强劲的背景下，销售上涨幅度还是趋于平缓的，传统的销售旺季金九银十也促使楼市交易反弹，但就在此时，国家颁布“9•27房贷新政”，提高了第二套房首付额度及利率，这一政策不啻为给房地产开发商以一记当头棒喝，牵一发而动全身，市场也随之立即作出了反应，9、10两月南京全市商品住宅共认购21482套，成交17469套，与7、8两月交易总量不相上下。与销售火爆的5、6月相比则有明显逊色。刚刚经历了短暂的数月楼市回温之后，南京楼市再次出现震荡波动回调，地产界虽然向来有年底冲业绩的惯例，主要源于面临银行资金回笼，争取次年多贷款额度，上市公司要向股民交一分好看的年报，年底全市多家楼盘纷纷表示开盘放量，但仍无法刺激起已陷疲软的楼市走向。我们从价格上便可窥出端倪，9月至10月的价格指数仅上涨了0.54，远远低于年初的价格增长幅度，但开发商对待后市依然自信满满，江宁、仙林板块地块拍卖价格不断创出新高，让众多业内人士唏嘘不已，而与此同时政府相关部门也在积极应对打击房价虚高现象。12月11日，央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》，明确了第二套房的贷款发放以家庭为单位的细则标准，这传达出央行严格贯彻中央从紧的金融政策的明确信号，无疑将对尚在观望房价下跌，希望明年重拾升势的开发商以沉重一击。展望明年楼市，南京房价将以平稳发展为主旋律，类似深圳楼市房价暴涨暴跌的现象在南京将很难上演。

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