南京中介突围，在惨烈的竞争中寻求出路

2007年，对于南京二手房大大小小的中介机构来说可谓悲喜交加，上半年市场还风平浪静稳坐钓鱼台，下半年市场就来了个180度大转弯，在各种政策的调控下市场趋于冷淡，日子一天比一天难过。为了求生存求发展，各家各户想方设法开拓市场，网络线下一个不放松，南征北战紧抓市场蛋糕每一块，甚至将触角伸至商品房销售的认购环节。一场大洗牌正在进行之中，到最后也许只有那些真正优秀的适应能力强的企业，才能突围并更好地存活下去。

突围方向→

网络经纪

风靡一时，未来发展方向？

网络经纪人是2007年南京二手房市场最流行的一个词汇，今年初诞生的墨子不动产也打出了网络招牌，随着广州满堂红北上，网络经纪人一时间在南京风靡起来。

满堂红目前已经拥有1000多名网络经纪人在线提供服务，该公司副总经理袁小玲介绍说，目前他们正在大力推进这一服务，甚至已经在公司内部展开了竞赛。据了解，网络经纪人推出之后，不仅为上海人在南京买房提供服务，而且还为正在国外的南京人提供卖房服务，网络的便捷为二手房市场开辟了一条新路。

一位买房人告诉记者，他最喜欢看网络经纪人对房子的描述，既详细又专业，正是这种专业评价和房子的实景图片让他第一次看房就决定下定。另外一位卖房人的体会则是，“我很信赖网络经纪人，他们的服务更到位、更细致。网络经纪人带客户来看房会很爱护我的房子，走的时候会仔细地将门窗关好、锁好。”

有业内人士认为，从国外经验来看，网络经纪人将是一大发展方向，一个平常的blog系统就可以造成经营模式上的突破，并促使公司的核心资源向长期自动增值模式演变。

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南上北下

趋之若鹜，蛋糕到底多大？

从南京主城开始发端的二手房市场终于在今年开始出现膨胀之势，市场蛋糕终于从主城向外围扩散，江宁、江北和城北纷纷成为各大中介机构开辟疆土的新战场。

江宁工商管理局提供的数字表明，在今年以前，全区内注册的房产中介公司只有70家，截至8月底已经达到110多家，在5-9月份市场一片红火的时候，各中介公司已开始纷纷挺进江宁。

媒体之前也曾经报道过，就在上个月，江宁东山镇和科学园之间的新亭路上400米不到的范围内聚集了23家中介门店，我爱我家、满堂红、顺驰等大公司均在此扎堆，各家中介的解释是，因为随着主城房价越来越高，南京人都将江宁作为买房的首要选择，这里不仅有地铁，而且房子的性价比相对适中。

我爱我家市场部经理舒莉莉认为，今年南京主城的二手房市场交易量一直在萎缩，但是江宁、江北、城北等新兴区域却在不断增长，这刺激了各家公司纷纷去抢占市场。据了解，目前在江宁、浦口、六合等地购买二手房的购房人比例已经增长到四成以上。

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