小中介关门大中介扩张 房产中介业正在“洗牌”

华侨路上，一批房产中介门店改头换面做起了其他生意；同时，一些较有规模的同类中介却在继续增开分店———房产中介行业正在加速洗牌。管理部门相关人士表示，业界洗牌有助于市场进一步规范。

“房产中介一条街”近半经营户改头换面“房子越来越难卖了。”昨天下午3点半，华侨路“港华”房产中介门店内，工作人员老张独自坐在桌前。天气很暗，老张却没开灯。“马上就下班了，用不着。”老张的话里有一丝无奈。

南京市房地产交易中心正对面，有家叫做“瑞达”的房产中介，门头一分为二，左边租给了小卖部，右边窄小的门店里，一名中年妇女坐在门口嗑着瓜子，“我是看门的，几个月前就不做生意了。”她说，今年以来，门面就一直被“蚕食”。“看见右边那家眼镜店没？以前也是我们的。”她指着旁边说。

记者在华侨路上转了一圈，发现除了顺驰等几家大中介还有客户光顾外，其他大都门庭冷落。一家叫做“天鸣”的中介更是“铁将军把门”。“我们这一片原来有六七十家中介，现在只剩下40多家了。”在华侨路住了多年的“老南京”王先生回忆道。“卡斯比亚”花店的老板也向记者证实，光他们所在的华侨路上原来就有20多家中介，现在只剩下了10多家。“有的关了，有的转让了。”他说。

每天仍有新中介到管理部门备案登记虽然小中介接二连三地关门，但是在市房产管理局，每天前来登记备案的中介依然不见减少。该局中介管理科科长胡高生说，从10月份到现在，已经有四五十家新开的中介过来登记了。在小中介频频关停的同时，很多大中介却在加紧增开新的门店，还有些中介则从城中“撤出”，“转战”江宁、仙林、江北等地。

“我们不久前刚在江宁新开了一家分店，目前正在江北选址，准备再开一家。”在南京已拥有24家门店的中介“城开千居”运营部经理陈康告诉记者，虽然业务比年初减少了10%，但生意一直很稳定，近一月来，平均每家门店每月能成交4套住宅，而且多是80平方米以上。

记者了解到，像“城开千居”这样正在扩张的大型中介还有好几家，如中广、顺驰、裕兴等。一知名中介相关负责人表示，一些倒闭掉的小中介地段比较优越，他们新开的门店，有些就是从这些小中介“收购”而来的。

业界洗牌有利于规范市场胡高生说，据不完全统计，我市在工商部门领取了营业执照的房产中介约有2000多家，而在房产局备案登记，领取了备案证明的中介只有900多家。也就是说，一大部分中介都是“有照无证”，属于违规经营，它们往往是“一张桌子，一部电话”，从业人员资质良莠不齐，违规操作时有发生，给有关部门监管带来了难度。

“经过市场的‘洗礼’，一些资质不全，操作不规范的中介，可能会被淘汰出局。”胡高生说，一些大型的中介由于“内功”足够深厚，自身具备抗风险的能力，在同行纷纷退出时，则会抓住机会，抢占市场份额，为下一步的竞争作准备。(李子俊)

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