江宁新房低价销售火爆 南京新政发力二手房很难卖

江宁二手房很难卖，大量新房源的推出，价格都比同地段的二手房要低，使得江宁部分地区二手房滞销。

12月12日,马先生再次到江宁选房。与以往不同的是，他这次直奔12月11日开盘的武夷绿洲，没在中途的任何一家中介公司前停车咨询。受大量新房源上市的影响，江宁二手房生意难做了。

新房便宜销售火爆

“新房便宜，而且武夷绿洲属于地铁楼盘，以后有升值空间。”马先生对记者说道。虽然江宁二手房的价格早已炒到每平方米六七千元，但武夷绿洲这次新房源的开盘均价只有每平方米5700元。业内人士表示：“今年江宁房价炒上去，缺少新房源是个主要原因。”

12日上午9点30分，记者与马先生一同来到武夷绿洲的售楼处，售楼人员和购房者忙作一团，根本无暇招呼我们。马先生说道：“都忙成这样了，难怪我昨天想咨询，打了一天电话都没人接呢。”再看看售楼处的现场公示，大部分房子已经被认购。马先生在现场转了一圈表示，自己中意的房子都有主了，我还是到其他楼盘看看吧。反正江宁新开盘的又不止这一家。

记者了解到，12月11日，武夷绿洲就以150余套登上了当天销售榜的第一位，当日南京市共有706套商品房被认购，而江宁板块的认购量就达到了452套，列全市第一。

随后记者陪同马先生分别前往位于岔路口的天地新城和位于九龙湖的康博花园选房，这两处楼盘的价格也低于二手房，分别为5800元/平方米和4700元/平方米。最终，马先生昨天还是没能选到自己中意的房子。他说道：“听说还有不少楼盘要在年前开盘，过两天再来看就是了。”

江宁多家楼盘拟开盘

记者了解到，江宁还有多家楼盘拟在年前开盘。

位于江宁区诚信大道与前庄路交界的合家春天预计12月底或2008年1月推出三期，为10层的小高层，最小面积为70平方米左右的两房，预计每平方均价4900元左右。江宁区成墟路28号的市政天元城目前在售面积为64～78平方米挑高4.8米的单身公寓，近期将推出60平方米左右精装修套型。江宁区经济技术开发区九龙湖畔的中粮颐和南园预计于12月底推出186～256平方米的联排别墅。江宁区上坊镇的青山湾12月底开盘，将有面积在60～200平方米的小高层推出，一期共10栋，预计每平方米均价5000元左右。

另外，江宁经济技术开发区的康桥水岸12月底也将有40～70平方米的小高层推出，预计每平方米均价5200元以上。江宁大学城金智路南侧的丹佛小镇12月将推出数百套全明房源，面积65平方米两房、90平方米三房、126平方米四房不等，预计每平方均价5500元左右。

业内人士认为，年底大量放盘体现开发商正急于回笼资金：“年底将至，开发商需要大量的资金支付工程款、材料款甚至人员工资、年终奖励。而且房贷紧缩、存款准备金上调后，不仅开发商自身开发贷款周期加长，连普通购房者的房贷放贷时间也增加了好几倍，这大大减缓了开发商的回款速度。”

二手房市场受影响

在网上房地产的二手房信息公示中，记者看到，11月下旬江宁二手房的成交套数达到177套，在南京各个板块中名列前茅。12月上旬，江宁二手房则没有一套成交。对此，一些业内人士表示：“数据有问题。”

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