投资者改变路线 南京等二线城市现新一波投资潮

近年来，跨国企业在中国的布局逐渐由沿海向内地迁移，南京对企业总部、办事机构的吸引力，在“长三角”内仅次于上海。最近两年内申请设立的驻宁机构已有四五百家。驻宁机构为南京引来了3000多个项目，实际到账投资360亿元。种种迹象表明，包括金融、外贸、高科技、咨询、影视等行业的国内外各类企业、公司都开始选择在二线城市落脚，改变了以往只在北京、上海等一线城市设立总部的惯例。

外资转战二线城市写字楼

“尽管每天都可以收到别人给我们的信息，但是我们真正想收购的是超甲级写字楼、具有国际水准的甲级写字楼。”花旗银行中国区副总裁姚蔚表示，二线城市写字楼和购物中心是花旗想投资的方向，“像南京我们也在考虑投地段非常好的写字楼和酒店。在二线城市，我们认为有价值的项目是中心地段、中心区域的资产。”

姚蔚告诉记者，基金投资对宏观数据重视比较多，根据宏观的数据，区分中国的一线、二线、三线、四线城市，目前投资考虑的是在一二线城市。一线城市是北京、上海、广州、深圳；二线城市是省会城市，总共有21个，目前，沈阳、天津、西安、成都是二线城市中花旗投资的重点。

“目前，外资青睐的项目更多的是写字楼以及以零售为主的商业项目，而非是楼价日益飙升的住宅产品。”仲量联行大中华区研究部主管李伟烈表示，虽然由于市场对优质资产的竞争加剧，令外资对投资回报的要求持续降低。但市场的一个新动向是，很多外资投资商转向了商业地产的合作开发或者是二线城市的房地产开发。据李伟烈透露，目前外资看好的二线城市都具有相当好的发展前景，以广东省的珠海市为例，因为得益于澳门的经济发展，令珠海房地产市场前景广阔。又比如厦门、福州等城市，因GDP的不断增长而受到外资的青睐。而西部大开发的推行，使重庆、成都的房地产市场直接升温。

李伟烈认为，从长期来看，二线城市能够容纳非常多的房地产投资。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，外资地产移师二线中心城市，都是合理的选择。另外，二线城市市民收入提高、城市化进程加快造就了足够巨大的房地产潜在需求。二线城市房地产市场目前泡沫相对较小，这些都是吸引外资的重要原因。

特别推荐

• 更多>>