投资者改变路线 南京等二线城市现新一波投资潮

当北京、上海等一线城市房价高企，珠三角“盘整”之态已经显现之时，以南京为代表的一批二线城市，正在受到投资者的青睐。受房地产调控政策的影响，投资者在这一波投资潮中已悄然改变了自己的投资方向，写字楼取代住宅成为投资者的首选。

投资者眼中的新价值洼地

“在北京买住宅的钱，几乎可以在南京买写字楼了。”北京的马先生刚刚完成在北京的“高位套现”，手持大笔现金的他，看南京的什么房子都“便宜”，他将这里作为自己下一个“安营扎寨”的地点。

从“价值洼地”的理论中，像马先生这样的投资者看到了南京以及其他二线城市楼市的未来。在北京的多年中，马先生手中持有的资产全都是住宅，因为北京天价的写字楼和商业物业，虽然在城区拥有无可比拟的价值，但是却令他难以企及，不过在南京，他手中的现金游刃有余。

“首先是建筑综合体，其中的写字楼、商业，甚至高档公寓都可以投资，这是可以用于经营的资产，显然比那些只能等着涨价升值的普通住宅更有价值。”马先生在南京第一次出手的是一个名为“长发中心”的项目。在南京城市核心的这个高端商务楼的价格仅仅相当于北京的住宅价格，而租金已经能够达到四元至五元/平方米/天，投资回报率可观。

“从目前国内各个城市的情况看，南京确实是价值洼地，尤其是南京城市中心区的物业，价值恐怕被严重低估了。”长发地产总经理助理李进对记者说，“现在，南京城市核心区的新建项目基本都集中在品牌开发商手里，物业形态比较合适，品质也还都不错。”而马先生也向记者分析说：“我在北京房产变现的钱，全都用在南京的城市核心区都没有问题，毕竟这里的价格水平比北京低很多，而无论在任何市场阶段之下，城市核心区永远是最具不动产价值的地区，这是我投资的第一原则。”

写字楼投资出现罕见热潮

据南京房管局统计数据显示，今年上半年，南京市写字楼的成交均价逐月走势较为平稳，总体呈稳中有升的态势。记者在采访中了解到，近期有大量写字楼项目推向市场，加速了南京写字楼市场的发展，令写字楼投资出现了罕见的热潮。

南京长发房地产开发公司总经理吴建平在接受记者采访时表示，近年来，南京写字楼市场的需求量一直处于上升态势。在2005年之前，南京的写字楼市场可以说是不温不火，甚至是低迷。写字楼产品整体品质较低，高品质的商务楼更是凤毛麟角。其市场价格远远低于同地段的住宅价格，呈非常反常的价格倒挂现象。从2005年开始，南京的写字楼市场出现了质的变化。除了旧有的新街口CBD商圈，形成了大行宫CBD、奥体中心CBD等新的板块。同时，为了促进“楼宇经济”的加速发展，除了新建地铁、停车场等基础硬件设施外，政府相关部门还制定一系列扶持优惠政策，鼓励、引导楼宇业主参与“楼宇经济”发展。

特别推荐

• 更多>>