楼市拐点未现 2008年房价仍上涨

今天下午两点整，一场草根网友与业内人士的无硝烟论战在搜房网会议厅拉开了帷幕。会议就广深沪楼市遭遇寒流对南京地产的影响、南京楼市是否处于拐点、现在是不是购房良机等问题展开了热烈的讨论。讨论中剖析了目前南京楼市的真实状况，并且进一步对08年楼市的走向做了具体的预测。

一线城市房价下跌25％ 南京才会跌

王石最近发表了一个观点，承认楼市已经进入了拐点时期。而在场的所有嘉宾均认为，目前谈拐点为时尚早。在苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，这个观点对广州深圳等一线城市是正确的，但是南京却不同于这些城市。如果按照一般正常的规律，应该说这些城市房价至少下跌25％以后才会引起南京房价的下跌。要分析国家楼价会不会进入拐点，关键是要看到宏观调控通货膨胀偏高的现实。现实情况是到今年十月我国的通货膨胀率还是6.9，而且最新的媒体报道，发改委表态通货膨胀还要高一个阶段，在这种情况下，要谈拐点有一些困难。

资深记者徐关辉表示南京明年市场的成交肯定会萎缩，价格会往下面调一点，但也不会太多。当然这必须是相对于板块而言，比如过江隧道门口的楼盘肯定还是很好卖。其次一部分开发商会被淘汰，尤其是明年底高价拿地的地开始上市了，通过地价预期房价，现在江宁的地到了5000元/平米，有人说要涨到8000元/平米，但是，能不能真正到走到这个高位很值得怀疑。

江北某开发商代表张经理坦陈：如果调控政策连续出来个三五年房价肯定要降。但是这不太可能，不管现在作为购房人还是作为业内人士，都知道政府不希望看见这个情况。事实的情况是，一系列政策出台以后整个江北包括江南的交易量都有下降，开发商到年底有一些坐不住了。十月份开始银行就基本上不怎么愿意给开发商放贷了，开发商到年底是用钱最多的时候，建筑公司都是年底结帐，江北市场很多开发商都因为这个原因在促销。比如说苏宁的天润城促销也是为了回款的问题。如果经过春节房价上涨又很快的话，明年肯定会有更加严厉的政策出台。张经理还表示，政府想挤压水份是很简单的事情，只是一直没有下狠手。政府不希望把房地产市场压得太紧，毕竟房地产崩盘对国民经济是有影响的。而随着明年一月份开始银行慢慢下款，房地产市场肯定又会慢慢复苏，开发商日子又好过了，也不会太急于降价来回款。

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