江宁阳光翠庭房子不设防 没保障怎让业主住得安

购房合同约定今年6月30日交房，结果直到12月才拿到房子，开发商延期交房让江宁区阳光翠庭的业主周女士一肚子火。在快报《金楼市》上门为其免费验房时她又获悉，自己家一楼外面不采取安防措施是违反国家强制性规定的。“不做安防不就没有安全保障，让我们如何安心入住呢？”周女士认为。

-业主档案

周女士，江宁区西苑·阳光翠庭9栋105室业主。该处房产建筑面积75.36平方米，总价22万元左右。开发商为南京市江宁区天印房地产开发有限公司。

-验房实录

一楼户外没做安防

出于安全考虑，1999年6月1日起实施的《住宅设计规范 GB50096-1999》中3.9.2明确规定，底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用屋面上的窗和门，应采取防卫措施。

验房师注意到，周女士的房子位于整栋楼的底层，南卧室和北卧室各有一个大飘窗，窗外就是小区的绿化带。从现场情况看，这两个卧室的外窗下沿明显低于2米，而且紧邻小区绿化带的公用地段，根据《住宅设计规范 GB50096-1999》中的规定，必须采取相关的安防措施。然而，据观察，周女士房子外面走动的人与窗子之间无任何硬件防线。在两个飘窗周围，除了内部有个安全护栏外，外面不仅没有红外线安防系统，连防盗护栏等最基本的安防设施也没有，住户基本处于不设防状态。

“《住宅设计规范 GB50096-1999》是强制性国家标准，一楼户外不做安防明显违规，业主日后生活有安全隐患。”验房师赵军提醒周女士，过去小区的安全防护主要是采取安装防盗网的形式，为保持外形美观，更为人性化的小区会安装红外线监控系统。“但不管怎样，这些安防系统本身就应该由开发商来做，业主可以要求开发商补做或补偿。”

不仅窗子无法让人放心，验房师发现周女士家的门也装歪了。通过用卷尺在不同的位置测量，验房师发现，该门框北侧上沿宽16.5厘米，南侧上沿宽20厘米，门框上下偏差达3.5厘米。

卧室没预留空调孔

在南卧室，验房师想检查一下空调位置是否合适，但找了一圈却怎么也找不到空调孔。周女士当即表示，第一次过来看房子时，他们就发现房内两个卧室都没有空调孔。他们也曾就这一问题和开发商交涉过，但对方称国家并没有规定交付房屋时必须把空调孔预留好，要求业主装修时自行打孔。

开发商的理由是否站得住脚呢？这也是周女士想通过本次免费验房证实的。赵军表示，虽然国家没有强制要求开发商建设房屋时预留好空调孔，但并不提倡业主后期开孔，负责任的开发商都会在建设时预留好空调孔。他解释说：“屋是钢筋混凝土结构，剪力墙内分布着许多钢筋，其中还包括承重墙的主筋。空调孔的位置一般开在拐角位置，而拐角位置正好是钢筋分布最密集的地方。如果不熟悉房屋结构，贸然下手的话，很容易出现意外，打断剪力墙内的钢筋。出现这种情况后，房屋的防震系数、承载系数都会大大下降，且影响房屋质量。”

此外，验房师发现，周女士家的两个卧室的地面都有大面积空鼓，南卧室的东侧墙面还有条明显裂缝。

特别推荐

• 更多>>