专业人士点评2007南京二手房市场“十大怪案”

有人说，2007年的一手房市场很疯狂，开发商囤房不卖，购房者像买菜一样买房。同时，与一手房市场密切关联的二手房市场也经历了持续半年的房价上涨，在一系列房贷、税收政策的影响下，下半年二手房市场却陷入了卖者多，应者少，成交走低的“迷局”。

在市场变化的背后，一个个稀奇古怪的案例也随之上演：房子卖了却拒绝过户、伪造房产证骗取独家代理费、合同签了房主却意外死亡……这些出乎意料的个案在让人惊奇的同时，对买卖双方、甚至是中介公司有着很大的警示意义。本报《找房周刊》特意搜集了2007年南京二手房市场上的“十大怪案”，并请专业人士进行了点评建议。

1.房价上涨过快，卖方拒绝过户

2007年年初，梁先生通过中介看中了位于城东的一套二手房，总价30万。但卖家称新房尚未拿到，要在5月份才能迁出，双方在协商一致的基础上签下了定金合同。5月底，双方正式签订买卖契约，梁先生一次性付清房款，卖主办理了户口迁出手续。但短短几天后，卖方突然反悔，拒绝缴纳相关税款，不愿办理过户手续。原来，在半年不到的时间里，这套原价30万的房子已经涨到了40万，即便按照合同约定，卖方支付房款10%的违约金，还可以净赚7万元，这种情况下，卖方毅然反悔。这对梁先生而言，无异于晴天霹雳，房款已经付了，现在房子却拿不到，于是，一纸诉状告到了法院。

点评：类似案例在今年出现了不少，基本上都是卖家面对难以抵制涨价诱惑而突然违约。对于这样因市场变化而发生的案例，很难预防，只有买卖双方在签订合同时细化违约责任，不然只有诉诸法律以维护各方权益。当然，此类案例只会在二手房价格上涨势头较猛的情况下出现。

2.房款付清了，房子却被查封

一位在南京打工数年的外地人，通过中介在大厂看中一套房子，总价15万元。经与房主沟通，双方很快签订了买卖合同，买家一次性付了房款，并委托中介公司按程序送件。结果当中介把材料交到房产局后，被告知房子已被查封，不能交易。顿时，买卖双方和中介都傻眼了，因为在前期办理房产解押时，房子并不存在查封问题。后到法院打听，原来房主因做工程，有一些债务，债权人几次催促无果后，向法院提起诉讼，就在中介送件的第二天，法院查封了房子，事先房主确实不知情。此时，面对无法交易的房子，房主一再推托，不肯退回房款，在经过长达一个月交涉，房主才答应退还买家房款。

点评：此案例的关键是时间差，在房子成交后才意外得知房子被查封，无法交易。但这类因为不了解房屋的抵押、债权问题而导致房屋不能买卖的案例时有发生。因此，对于买家而言，一定要在签订买卖合同之前，详细了解房屋的各种情况，必要的时候也可以要求卖主协助到相关部门查询房子的实际状况。

3.房主户口迁出了，房子里还有户口

今年8月，张先生为解决小孩上学的问题，通过中介买了一套位于玄武区成贤街的学区房。当问及户口时，房主李小姐称此房只有其一家三口的户口，且能于交房前迁出，买卖双方遂办理了产权过户手续。后来，李小姐按照合同约定于交房前将户口迁出。但两个月后，张先生到当地公安机关办理户口迁入手续时，却被告知该户仍有户口未迁出，张先生的户口暂时无法迁入。张先生非常奇怪，明明李小姐一家的户口已经迁出，怎么还有其他的户口?后经多方了解，原来是几年前，李小姐之前的房主王先生的户口未迁出。张先生通过各种途径最终联系到王先生，经过协商才将王先生的户口迁出。

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