南京欲试水“土地新政” 先定房价再拍地价

限价房在国内颇有燎原之势 为何没有赢得喝彩?

北京下决心要让购房人得实惠，接二连三推出限价房用地，动静很大。举国看去，此举也颇有些燎原之势。可限价房横空出世，却没能博取多少认同和响应，反而倒彩声四起。惯常左右摇摆、首鼠两端的评论家对此纷纷摇头。他们先是怀疑这项举措能不能被坚持和实践，接着又批评推行得不够彻底。

怎样才叫做彻底？例如一个城市，平均房价每平方米一万元，按照他们的限价思路，必定要把价格的浮动上限压制到三千元或者更低，似乎最好是可以齐根削平，这样才彻底了。否则便不是一项令人欢欣鼓舞的措施。

免费的午餐谁都乐意吃，我们欢迎白送。非常同意这样的思路———如果可行的话。但是可能吗？这类极端的动议若被采纳，几乎可以肯定，将不会有人去建设限价房。开发商没有动力这样做，地方政府同样如此，因为那时候他们连仅剩的逐利动机都没有了，只好寻求退出或抵制。检讨一下我们过往的一系列政策性房屋建设，不难得出这个结论。

要认识清楚，限价政策是要对开发商集团和价格紊乱的市场下重药，而不是下死手。这要求我们把握住一点，就是在向开发商集团发出严厉警告的同时，重新去平衡和调整一下利益分配。这种平衡或调整要求建立在多方主体都能接受的水平之上。也就是说，当将开发商集团的获利水平往下压一压的时候，不至于出现太大挫折感，以至产生望而却步、负隅顽抗的消极心态。

就这方面而言，开发商集团显然是接受限价政策的。只要有利润，就会有动力。这是规律。虽然他们总要在口头上做出种种反对表示，但并没有拒绝去竞标限价地块。他们以自己的实际行动告诉外界，虽然限了价，却依然能够从中获利，限价对他们的发展没有任何阻碍。

无疑，限价政策是对各方利益的一次平衡，而且是平衡在各方都乐意接受的基准上的。这时候我们不妨来为开发商、地方政府和购房人各算一笔账，看看限价之后是多赢还是多输吧。

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