股市暴跌 通货紧缩 房价上涨 买房不如租房

现在买房，租金回报大概在5%以下，而且不能有空置率，即便如此，20年后才能收回今天的货币数字金额，那时的价值是多少呢？以史为鉴：1987年的万元户，在当时是“马中赤兔、人中吕布”，2007年的万元户，也比比皆是。靠房租收益，越多越穷，越长越穷。

如果将购房款投入基金，收益率远高于出租，如果贷给浙江私营企业，利息在银行贷款利率的三倍之内，属于合法收入，那么每月的利息是20%左右，从收益率来讲，“买房不如租房”。

现在的工作稳定性差，买房时工作在杨浦，几年后换了单位，调到徐汇，如果房子不换，只能早出晚归，奔波于途，像个送快递的。

如果换房子，偏偏又不到五年，单单20%的所得税，就是你十年的包车费。甲地的房价涨了，乙地的房价也涨了，房价涨了，意味购买力跌了。售后的钱永远买不到售前的房。

如果租房呢，那么你就是放马的，比云朵还要自由。喜欢逛街的，那么租房于南京路一带的小马路上；喜欢时髦的，租房于淮海路的新天地附近；喜欢美食的，租房于黄河路附近；喜欢小资情调的，可以租房到常德路，在张爱玲的旧公寓里白日做梦。总之，喜欢“发嗲、拗造型”的，租房就能遂愿，体验不同的生活方式，好比晚上串酒吧。买房呢，就像看戏包厢，这一夜只能同一个地方、同一个角度，相当于包办婚姻，厮守其间、终老牖下。

如果贪图上班方便，那么租房在地铁旁，地铁最大的优点，刮风下雨，永不堵车，准时快捷是它独一无二的品质。如果租房于地铁末端，不仅廉价，而且上车永远有座位，瞌睡醒来，正好到站，回笼觉移植到地铁，精神饱满下车上班。如果在淮海路一带的办公楼上班，租房于一号线；如果在南京路一带的办公楼上班，租房于二号线；如果是跑街先生，建议你租房四号线沿线，它是上海的地铁环线，通达于市内各闹市路段，连接一号、二号、三号以及新开发的各个地铁线，横穿南京路、淮海路、徐家汇、中山公园等等，属于上海“百搭”车线。

如果你是个家长，又有望子成龙的奢望，租房可以实践“孟母三迁”，比如借虹口苏州河畔的河滨大楼，在这栋解放前标志性大楼里，住着很有教养的老上海“群”，那里眺望河景的转角过道非常大，几十年来从来没有堆过物，哪怕“文革”期间，住房非常拥挤，也没有侵占公共空间的，远没有新建的别墅区的新贵们动辄违章搭建、沾小便宜习气。直到今天，邻居彼此客气，在那里，可以感觉到老上海“君子国”的氛围，这是其他地方没有的“小气候”。在河滨大楼，谦谦君子就在你孩子的身边，言传身教、天天榜样。在浦东的联洋社区，那里的成功人士往往是知识的结晶，他们往往有很好的学历背景、留洋经历，作为家长，周末往往带着孩子与邻居交往，在球场、在客厅，家长们往往各尽所长，自任教师，给孩子们讲授《三字经》《论语》《孟子》，系统讲授中国历史、世界历史，他们的口号：“向历史要智慧”，不像其他公寓房的邻居们，“锅碗声相闻，老死不相往来”，关起门逼孩子学奥数、外语、钢琴之类。联洋的家长们知道文化比知识更宝贵。

如果是买的房子，搬来个天天麻将的，你就是钉子户，只能锈在那里；如果搬来个“做夜班”的小姐，你的女儿就是粪坑边的兰花，不是熏死，就是熏臭。

现在绝大多数的上海籍家庭都有产权房，许多拥有两套以上房子，房东比房客多，如果你是租客，可以指手画脚，要求添这添那，甚至挑选、决定装修风格。在资本市场，唯有租赁市场，客人是大爷，主人是孙子，不信你看，中介费往往是房东支付，房客免费，对房东来说：房客好像是恩客，租费好像是恩赐。前些年，坊间流传的顺口溜：“站着放债，跪着讨债”，后半句很像今天的房东，现在做房东“胸口有些闷”。

在租赁市场，玩的是“斗地主”，农民比地主凶。一旦股市暴跌、通货紧缩，或放血价、或跳楼价，等待“剪羊毛”，如果你是个租客，超然物外：“船翻了，我是拉纤的；着火了，我是驻店的”，上海话，就叫“浑身不搭界”。

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