受今年五次加息影响 “提前还贷潮”席卷南京城

2007年最后一个月，在往年，12月是各家银行的提前还贷高峰期，今年面对连续5年的加息，提前还贷潮的到来已经板上钉钉。据悉，5年期以上贷款年利率由6.84%上调到7.83％，这5次加息的累计效应将在明年1月1日集中体现，买房人的月供势必大幅增加，还款压力也随着增大。

“提前还贷，就可以不用承担过高的月供。因此，手中有余钱的市民，可以考虑提前还贷。”中国银行的一位理财师告诉记者，虽然12月才刚刚过去几天，但前来办理提前还款的人不断增多，11月份，各家银行询问提前还贷的借款人就显著增加，可以预见一直到12月31日，南京将出现一股较大的“提前还贷潮”。

加息影响：50万贷20年，月供爆增300元

5次加息自明年1月1日起集中体现，对买房人有多大的影响？每月要多还银行多少钱？记者请中信银行负责信贷的理财师宋铁军，以等额本息法，给买房人算了一笔账。

市民周先生去年在朗诗国际街区买了1套130万元左右的房子，向银行贷款50万元，期限为20年。今年加息前的5年期以上基准利率为6.84％，20年利息总额为418868.91元，月供为3828.62元。

明年1月1日起，将按5次加息后的新利率执行，5年期以上基准利率由6.84％上调至7.83％，几乎上涨了1个百分点。50万元、贷20年的利息总额为491069.36元，月供为4129.46元。

“这就是说，从明年1月1日起，周先生的月供将由3828.62元暴涨到4129.46元，每月要多还300.84元给银行。20年的利息总额，则在原来的基础上增加7.22万元。”宋铁军介绍，对于普通白领而言，与日俱增的还贷压力不可谓不沉重。

教你算账：月供增多少，自己算算看

实际上，从明年1月1日起，5次加息的累计效应到底会给买房人增加多少月供，读者也可以自己算一算，做到“心中有数，手头不慌”。这里先将最新利率下1万元房贷的月供增加额，一一计算出来，读者只要将自己所借房贷的额度除以1万、再乘以这个月供增加额，就可算出月供增加多少。

以30年期的房贷为例。房贷基准利率为6.84％时，1万元贷款额的月供为65.46元，而最新利率7.83％对应的月供为72.19元。这就是说，30年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.73元。依此类推，就可算出78万元30年期的月供增加额为6.73×78＝524.94元，36万元30年期的月供增加额为6.73×36＝242.28元。

同样计算可知，25年期、20年期、15年期、10年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为6.40元、6.02元、5.60元、5.15元。这样，读者只要代入房贷额度，就可测算出来自己的月供将增加多少钱。

例如66万元贷25年，月供增加额就是6.40×66＝422.4元。93万元贷15年，也很容易算出月供增加额，就是5.60×93＝520.8元。

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