走华南看大盘之一 今天的番禺 明天的宝坻
正值金秋，天津楼市各路强手云集，大战正酣，其中，中国华南板块八大金刚，已有锦绣香江（户型 价格 热评）、合生创展、碧桂园、奥园等品牌半数入津。而天津北部的宝坻新城，更是大盘项目涌现，成为各家屯兵布阵的重镇。日前，记者飞赴广州番禺，来到中国房地产大盘运动的策源地，一探究竟，亲身体验中国地产行业最辉煌、最巅峰的标杆板块。
从广州中心市区驱车，沿着笔直的华南快速干线一直向南，不出15分钟即来到番禺地块。只见大道的两边气象繁华，布局规整，比广州市中心还要时尚美观。大片大片葱茏的树林，红色的屋顶、米黄色的建筑掩映其中，宽阔整洁的道路，平整的草坪点缀着精致的花草灌木。要不是路边的三两行人，就会让人产生身在国外高档度假区的错觉。
华南大盘，源自广州南扩。原本洛溪以南，为大江所隔，交通极为不便，后来大桥横跨，特别是1999年广州华南快速干线使其与广州市区连接，渐成通途，于是便有锦绣香江、祁福新村、星河湾、丽江花园、碧桂园、奥林匹克花园等新老大盘，小的上千亩，大的上万亩，时称大盘。
经过8年的开发，番禺居民来往广州市区的交通更为方便，目前在华南板块设有站点的包括三号线和七号线，通过这两条地铁轨道，可以快速直达广州天河和北京路等商业中心，而且大部分楼盘都有设地铁站到楼盘的快速专线，业主往返更加方便。除了交通利好外，目前华南板块各大楼盘的生活配套越趋完善，包括大型超市、公交线路、医院、学校、公建设施等。
在当年亲历者的描述中，昔日的番禺，是一个个河流环绕的岭南小镇，大片的荒地杂草丛生，污水横流。而今天的华南板块，则被冠以“中国房地产超级样板”的尊贵称号。该地段目前新房、二手房的价格，也从8年前的两、三千元，升值到一万多元，成为广州市无可质疑的豪宅片区、高档居住区。
从这块创造奇迹的土地上，不但诞生了数千万平方米的高品质生活区，也孕育了近十家重量级开发商，个个都是手笔豪放的大盘项目专业户，如：锦绣香江、星河湾、碧桂园、雅居乐等，都成为今天叱咤大江南北的风云企业。
番禺，这个原本名不见经传的岭南小城，今天成为中国房地产界争相传颂、熠熠生辉的名字。而在遥距万里之外的北国，环渤海经济圈内毗连北京天津两大城市的黄金地带，有一块广袤的土地，其自然造化、后天机缘都与番禺有异曲同工之妙。这就是宝坻。
天津民俗观念里，宝坻有“宝地”的谐音，现在来看，这块风水宝地的价值已经被商机敏锐者先知先觉。首先，宝坻有天然的区位优势，环渤海经济圈的中心在天津，而宝坻又位于京津唐的几何中心，依托“三北”地区的广阔腹地；其次，宝坻土地资源丰富，拥有做大盘的充足土地规模；再有，交通便捷，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场。
与番禺相似，宝坻距城市中心区的距离不远不近，且土地供应丰富；有意思的是，这里也有着丰富的天然水资源，番禺位于星罗棋布的河网中间，而宝坻则大河浩荡，湖水万顷，包括：13平方公里的尔王庄水库、300多米宽的青龙湾、1000多米宽的潮白河、6000亩的景观湖，是做休闲地产、高档住区的绝佳资源。更为难得的是，这里的地下还蕴藏了丰富的地下温泉资源，储量过百亿立方米，是北方民居得天独厚的条件。
有人说，今天的番禺就是明天的宝坻。而将华南名盘锦绣香江移植到天津的香江集团董事长刘志强则信心十足地判断：明天的宝坻一定会更胜一筹。在华南板块的锦绣香江，是一个依原生地貌而建的低密度、超大型国际化生态居住社区。它毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、长隆娱乐世界等，是一个将别墅概念发挥到极致，吸引了大批财富阶层和高知阶层的豪宅社区。天津锦绣香江则位于京津潮白河板块核心腹地，规划3000余亩，致力于打造世界级休闲人居水城，采取分期开发的策略，总投资将超过百亿。
的确，今天的宝坻，与当年荒野滩涂、初创模式的番禺又有超越。其一，丰富的休闲文化配套设施已经初具规模，如温泉休闲度假酒店、国际大学城、国际标准27洞高尔夫球场等，都是无价的人文风景。其二，各家大盘的操盘手都是经受历练、运做成熟、眼界高远的开发商，与最初喜忧参半的摸索大有不同。如果说每个成功的大盘开发商都是巨人式的操盘手，那么，高手云集的宝坻新城就应该成为站在巨人肩膀上的巨人。
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